С приходом осени в Минске начинается традиционный подъем спроса на аренду жилья. Это время года знаменуется возвращением студентов из регионов, что в свою очередь создает определенные тенденции на рынке. Вопрос о том, стоит ли ожидать повышения цен на аренду, становится актуальным для многих. Давайте разберемся в этой ситуации подробнее с точки зрения эксперта – Елены Лавринцовой, риелтора компании «АН Мариэлт».
 Востребованные квартиры: что ищут арендаторы?
Согласно наблюдениям Елены Лавринцовой, квартиры, расположенные в шаговой доступности от станций метро, по-прежнему пользуются высоким спросом. Это объясняется тем, что такие объекты привлекают арендаторов, стремящихся к удобству и быстроте передвижения по городу. Особенно это касается посуточной аренды: специалисты в командировках, туристы и те, кто ценит легкий доступ к транспорту, отдают предпочтение именно таким вариантам.
Квартиры вблизи метро обеспечивают арендаторам возможность быстро добраться до деловых центров, торговых площадей и основных достопримечательностей Минска. Это делает их особенно привлекательными для краткосрочной аренды, где удобство и доступность играют ключевую роль.
Однако, если говорить о долгосрочной аренде, то здесь акценты смещаются. Для семей с детьми важным фактором становится развитая инфраструктура района. Арендаторы обращают внимание на наличие школ, детских садов и поликлиник в непосредственной близости – в пределах 10–15 минут ходьбы. Это позволяет существенно упростить ежедневные маршруты родителей и детей. Наличие детских площадок, спортивных зон и мест для отдыха на свежем воздухе также становится важным плюсом при выборе квартиры.
Спрос и предложение: кто кого?
На сегодняшний день на рынке аренды жилья в Минске наблюдается явное превышение спроса над предложением. Эта диспропорция особенно заметна в сегменте посуточной аренды, особенно в праздничные дни и выходные. Например, забронировать квартиру в таких популярных комплексах, как «Маяк Минска» или «Минск-Мир», за неделю-две до даты заезда становится практически невозможно.
Квартиры в новостройках с качественным ремонтом в этих комплексах пользуются огромным спросом, и аналогичная ситуация наблюдается в ключевых точках центра города – возле ЦУМа, ГУМа и на Немиге. За 7-14 дней до праздников хорошие варианты уже полностью разобраны арендаторами. Причина этого кроется в сочетании ограниченного предложения качественных квартир и высокого спроса со стороны туристов и гостей города.
Что касается долгосрочной аренды, то здесь также наблюдается превышение спроса над предложением. Это создает благоприятные условия для собственников, которые могут устанавливать более высокие цены на свои объекты.
Средние цены на рынке квартир в аренду
– Если говорить о стандартных квартирах в панельных пяти- и девятиэтажках, то ценовой диапазон выглядит следующим образом:
- однокомнатные квартиры – от 1155 BYN в месяц;
- двухкомнатные квартиры – от 1440 BYN в месяц;
- трехкомнатные квартиры – от 1730 BYN в месяц.
Стоимость может варьироваться в зависимости от состояния квартиры, наличия ремонта, мебели и техники, а также от локации и транспортной доступности.
Наиболее востребованными на рынке аренды остаются однокомнатные квартиры рядом с метро, жилье в центре города и студии в новостройках с современным ремонтом
Ожидания по ценам
С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что с началом осени и возвращением студентов в Минск стоит ожидать повышения цен на аренду. Ограниченное предложение и высокий спрос создают идеальные условия для этого. Арендаторам стоит быть готовыми к тому, что лучшие варианты могут «уходить» за считанные часы, особенно в популярных районах.
Таким образом, если вы планируете аренду квартиры в Минске, лучше начать поиск заранее и быть готовым к конкуренции. Важно не только выбрать подходящий объект, но и действовать быстро, чтобы не упустить удачный вариант.
материал подготовлен по данным «myfin.by»
|
