 В II квартале 2025 года вакантность столичной торговой недвижимости выросла на 1,6 п. п. и составила 9,1%. Это связано с открытием ТРЦ Avia Mall. При этом в уже существующем стоке - без учета нового ТРЦ в «Минск Мире» - количество свободных площадей продолжает снижаться, отмечают в свежем отчете аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Сейчас сток арендопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости в Минске сохранился на уровне почти 1,6 млн кв. м. По оценке экспертов, в целом II квартал на рынке торговой недвижимости отметился умеренным ростом активности среди ретейлеров, которые заинтересованы в крупных площадках.
Среди наиболее заметных открытий последних месяцев - гипермаркет Green в Avia Mall, супермаркет «Семь пятниц XXL» на ул. Татарской, строительный гипермаркет ОМА в ТЦ ALL HOUSE, автоцентр «Лада» на ул. Аэродромной, автоцентр Geely и Belgee на выезде из Минска по пр-ту Дзержинского, арт-парк «Савлуков Мебель» на пр-те Победителей.
Уровень арендных ставок остается стабильным и составляет от 11 до 58 евро в месяц за квадратный метр. При этом ставки по нижнему диапазону точечно снижаются (до 10%) по торговым центрам с высокой вакантностью и нестабильным пулом арендаторов.
Арендаторы придерживаются осторожной стратегии и выбирают помещения в торговых центрах с высоким трафиком, делая ставку на растущий потребительский спрос и ожидаемую выручку.
Количество сделок купли-продажи осталось таким же, как и в I квартале: три сделки. Но их общая стоимость снизилась в четыре раза (до 1,3 млн долларов), а суммарная площадь - в 1,8 раза (до 3,4 тыс. кв. м).
При этом самой большой по сумме и цене квадратного метра стала продажа торгового помещения в жилом доме на ул. Ратомской, 7 (там помещение на 1 тыс. «квадратов» продали почти за 842 тыс. долларов), самым большим из проданных объектов стал магазин на территории стройрынка в Уручье (площадь - почти 1,2 тыс. кв. м).
Офисная недвижимость
В настоящее время, согласно оценке консалтинговой компании NAI Belarus, рынок современной офисной недвижимости Минска представлен 110 объектами с суммарной арендной площадью около 1,1 млн кв. метров.
Помимо современных объектов на рынке присутствует около 750 тыс. кв. м административно-офисных помещений (в объектах государственной, коммунальной и ведомственной недвижимости).
За первую половину 2025 г. предложение в сегменте офисной недвижимости не изменилось. При этом даже несколько выросла вакантность по причине освобождения офисов некоторыми компаниями, которые столкнулись с бизнес-проблемами, отмечают аналитики рынка.
Консалтинговая компания NAI Belarus подготовила обзор рынка и подробно прокомментировала изменения, наблюдаемые в этом сегменте бизнеса в 1-м полугодии 2025 г.
Эксперты констатируют: несмотря на то что де-юре валютные привязки арендных ставок к курсу иностранных валют невозможны, де-факто косвенная ориентация на еврономинал при определении стоимости аренды на рынке офисной недвижимости присутствует.
В коммерческих бизнес-центрах, где чаще встречается ориентация на еврономинал, рублевые ставки несколько просели в 1-м полугодии. Это произошло на фоне снижения валютного курса - с 3,62 руб. за евро в начале года до 3,48 руб. в настоящее время.
Если в коммерческих бизнес-центрах, где чаще встречается ориентация на еврономинал, стоимость аренды в 1-м полугодии снизилась, то в других объектах, где арендные платежи привязаны к базовой арендной величине, ставки выросли.
Дело в том, что в апреле этого года базовая арендная величина выросла с 17,76 руб. до 18,77 руб. Как следствие, в тех объектах, собственники которых используют базовую арендную величину в исчислении ставок (например, в объектах государственной и приравненной к ней собственности), аренда подорожала, констатируют эксперты NAI Belarus.
Производственно-складская недвижимость
Вакантность на рынке производственно-складской недвижимости (I&L) в Минском регионе остается на низком уровне. Новое предложение, как правило, законтрактовано уже на стадии строительства.
В II квартале 2025 года сток площадей в сегменте I&L увеличился до 1,7 млн кв. м. Это произошло благодаря вводу в июне складского корпуса в ТЛЦ «Прилесье» на 29,5 тыс. кв. м. Его арендует розничная сеть «Соседи».
Главный проект, который увеличит сток в этом сегменте, - ожидаемый в IV квартале ввод логистического центра Wildberries в «Великом камне». Он увеличит объем I&L-недвижимости на 134,6 тыс. кв. м. Также на этапе согласования и проработки в этом сегменте сейчас находится 15 проектов. Самые крупные из них - складской комплекс в д. Комсомолец (110 тыс. кв. м) и анонсированный второй ЛЦ Wildberries в Фаниполе площадью 205 тыс. кв. м.
В II квартале в этом сегменте было совершено девять сделок купли-продажи на сумму 7,9 млн. долларов
Самой дорогой сделкой стала покупка ОАО «ИНТЕГРАЛ» производственного здания по ул. Казинца за 1,58 млн долл. Это, кстати, на треть дешевле стартовой цены. А вот самый дорогой метр - 1,3 тыс. usd - зафиксировали в сделке белорусского производителя литой алюминиевой посуды «Виктория»: компания купила складское и административное помещения в Сенице.
|
