В последние годы рынок торговой недвижимости в Минске демонстрирует волнообразные колебания: если 2024 год стал рекордным по приросту торговых площадей, то 2025 год оказался более скромным, с символическим увеличением всего лишь на 26 тыс. кв. м.
 Это значительно меньше по сравнению с 117 тыс. кв. м, которые были введены в эксплуатацию в предыдущем году. В этом контексте важно проанализировать текущую ситуацию и ожидания на 2026 год, который, по прогнозам, обещает вновь стать знаковым для столицы Беларуси.
Итоги 2025 года: стабильность или stagnation?
По данным консалтинговой компании «Коллиерз», в 2025 году Минск практически не увидел новых торговых центров. За год было введено всего 26 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что не смогло повторить рекорды предыдущего года. Это стало причиной, по которой рынок торговой недвижимости в столице остался на уровне, близком к прошлогоднему. В результате, плотность арендопригодных площадей в крупных ТЦ и ТРЦ достигла почти 800 квадратных метров на 1 тыс. жителей, что свидетельствует о высокой насыщенности рынка.
Несмотря на отсутствие новых крупных объектов, некоторые проекты все же находятся в стадии ожидания. Например, торговый центр «4 сезона» на улице Скрипникова с продуктовым оператором «Дионис» и строительный гипермаркет «Билд» на пересечении МКАД и улицы Бабушкина находятся на финальных стадиях подготовки к открытию. Однако их запуск не смог существенно повлиять на общий рынок.
Ожидания на 2026 год: новые горизонты
Согласно аналитическим прогнозам, 2026 год обещает стать знаковым для рынка торговой недвижимости Минска. Ожидается реализация нескольких ключевых проектов, которые могут значительно изменить ландшафт торговых площадей столицы.
В числе ожидаемых объектов - торговый комплекс «SIGMA», который станет важным дополнением к существующей инфраструктуре. Также в планах строительство центра «Атмосфера» и торгового центра «Megapark» в районе Каменной горки. Эти проекты не только увеличат количество торговых площадей, но и разнообразят ассортимент товаров и услуг для жителей города.
Особое внимание стоит уделить возобновлению строительства одного из самых крупных DIY гипермаркетов «Материк», который расположится напротив рынка Ждановичи. Общая площадь этого объекта составит 20 тыс. кв. м, и его открытие запланировано на второй квартал 2026 года. Это станет значимым событием для любителей ремонта и строительства, предоставив им широкий выбор товаров.
Общие прогнозы
Согласно прогнозам, в 2026 году объем торговой недвижимости в Минске может увеличиться на 109 тыс. кв. м. Это значительное число, которое, безусловно, повлияет на рынок и создаст новые возможности для арендаторов и инвесторов. Ожидается, что с увеличением торговых площадей возрастет и конкуренция между магазинами, что в свою очередь приведет к улучшению качества услуг и снижению цен для конечного потребителя.
Таким образом, несмотря на скромные результаты 2025 года, 2026 год обещает стать годом новых возможностей для торговой недвижимости Минска. Ожидаемые проекты могут не только изменить рынок, но и улучшить качество жизни горожан, предоставив им больше возможностей для шопинга и досуга. Минчане могут с нетерпением ждать новых торговых центров и гипермаркетов, которые обещают сделать их повседневную жизнь более комфортной и разнообразной.
|
