Вопросы реконструкции и перепланировки квартир становятся всё более актуальными для владельцев жилья. С недавними изменениями в законодательстве, важно понимать, какие работы можно проводить без дополнительных разрешений, а какие требуют строгого соблюдения правил и норм. Начальник юридического отдела ЖЭУ 3 Первомайского района Алексей Скалдин делится важной информацией о том, на что следует обратить внимание при выполнении определённых видов работ в квартирах.
 Понимание различий: перепланировка и реконструкция
Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 года № 164, которое вступило в силу 8 июля, некоторые виды работ в квартирах были отнесены к реконструкции. Это значит, что они больше не считаются перепланировкой. К таким работам относятся:
Согласно новому постановлению, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
- устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также получение технических условий и разработка проекта требуются для замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления.
Согласование без разработки проекта нужно для:
- устройства гидро-, паро-, звукоизоляции;
- изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменения площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройства, увеличения проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Эти изменения требуют соблюдения новых требований и более строгого контроля со стороны государственных органов.
Ужесточение требований
Алексей Скалдин подчеркивает, что требования к проведению работ, относящихся к реконструкции, ужесточены. Ранее для их выполнения было достаточно разработки проекта и согласования, однако теперь необходимо предоставить дополнительные документы, установленные Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться в службе «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.
Почему важна безопасность
Несущие стены в квартире играют ключевую роль в обеспечении безопасности всего здания. Они поддерживают перекрытия между этажами и принимают на себя вес всех элементов, находящихся выше. Любое вмешательство в эти конструкции может угрожать не только безопасности конкретной квартиры, но и всего жилого комплекса. Например, даже небольшое изменение в ширине или высоте дверного проема в несущей стене требует подготовки соответствующей документации и получения разрешения.
Что можно делать без разрешений
Тем не менее, есть работы, которые можно выполнять без строгих разрешений. Например, можно без опасений просверлить неглубокое отверстие в стене для установки зеркала или картины. Однако стоит помнить, что проделать отдельный проем в несущей стене возможно только с его усилением специальными металлоконструкциями и строго по проекту. В отличие от этого, устройство проема в ненесущей стене или перегородке относится к перепланировке и не требует проектирования.
Теплоизоляция: нюансы
Теплоизоляция, как внутри квартиры, так и снаружи (фрагментарное утепление), также попадает под новые правила. Необходимо учитывать, что такие работы могут повлиять на общую конструкцию и требуют соответствующего согласования.
Итог
Реконструкция и перепланировка — это серьезные процессы, которые требуют внимательного подхода и соблюдения всех норм и правил. Владельцам квартир стоит заранее ознакомиться с законодательством и проконсультироваться с экспертами, чтобы избежать неприятностей и обеспечить безопасность своего жилья. Помните, что любое вмешательство в несущие конструкции должно осуществляться с максимальной осторожностью и профессиональным подходом.
материал подготовлен по данным агентства «Минск-Новости»
|
