 Беларусбанк сообщил об уменьшении ставок по кредиту «Ипотека Экспресс», который предоставляется для покупки жилья - до 17,4%.
В марте т.г. банк поднял процент за использование этого кредита до 18,18% годовых. Теперь для тех, кто берет кредит на 20 лет для покупки жилья на общих основаниях, ставка годовых составит 17,4%.
Для нуждающихся в улучшении жилищных условий процент следующий:
- при заключении договора с застройщиком - 13,5%
- при покупке "вторичного" жилья - 14,5%
Ставка рефинансирования не изменилась - 9,5%.
Что будет с ценами на квартиры?
Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье»:
Такого никто не ждал. Этого никто не обещал.
 Беларусбанк снизил ставки по программе «Ипотека экспресс». Главной программе по вторичке и готовым новостройкам.
Правда, урезал и лимиты – теперь при покупке квартиры на вторичке у физлица банк кредитует до 80% стоимости объекта.
Что это означает? Что количество сделок увеличится – прежде всего, за счет очередников, которым кредиты стали снова доступными. И так не просматривался обвал цен, а тут еще – отсрочка.
Кредит на вторичку под 17,4% на общих основаниях - не дешёвый. Процент обратившихся за ним подрастёт, но не значительно.
А вот очередникам сделали подарок - 14,5% на покупку вторички и 13,5% на покупку готовой новостройки - в белорусских реалиях - приятные и лёгкие ставки. И процент кредитующихся очередников вырастет заметней.
Но кто типичный очередник, который покупает квартиру на вторичке? Как правило - молодая семья, семья с ребёнком, с небольшими накоплениями и небольшими же доходами. Их бюджет, как правило, очень невелик. Да, они придут на рынок и будут искать что-то недорогое. Спрос на квартиры с ценой до 80 тысяч подрастёт. Но объекты с ценником 100+ тысяч долларов как были, так и останутся вне их бюджета.
Так что реакция на новые ставки будет в увеличении количества сделок, в повышении спроса на нижний ценовой сегмент. Но этого еще недостаточно, чтобы спровоцировать рост цен, по крайней мере, на средний ценовой сегмент, вроде полноценных двушек в относительно свежих монолитно-каркасных домах у метро. |
