В первом квартале 2026 года Брест уверенно занял первое место в рейтинге областных центров Беларуси по стоимости квадратного метра жилья. Согласно данным, опубликованным пресс-службой Государственного комитета по имуществу, средняя цена за квадратный метр в Бресте составила 1210 долларов США. Этот факт подчеркивает не только экономическую привлекательность региона, но и его статус как одного из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в стране.
Конкуренция с соседними городами
В Брестской области, помимо Бреста, в тройку крупных городов с населением более 100 тысяч человек входят Барановичи и Пинск. Несмотря на то что Кобрин является районным центром, он также демонстрирует активный рост на рынке недвижимости, благодаря появлению новых объектов, которые могут составить конкуренцию областной столице. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости в регионе становится все более разнообразным и конкурентоспособным.
Основу многоквартирного фонда в Бресте и соседних городах составляют постройки советского периода. Примерно 40% жилого фонда представляют собой "брежневки", которые продолжают занимать значительную долю на рынке. Эти квартиры формируют почти половину всех сделок, что говорит о том, что многие покупатели предпочитают более доступные варианты жилья, несмотря на растущие цены.
Ценовые тренды в области
Динамика цен на недвижимость в Бресте и соседних городах продолжает сохранять положительный тренд. Средние цены на квартиры в первом квартале 2026 года выглядят следующим образом:
- Брест – 1210 USD за кв.м
- Кобрин – 725 USD за кв.м
- Барановичи – 655 USD за кв.м
- Пинск – 640 USD за кв.м
Специалисты отмечают, что высокий уровень цен в Кобрине обусловлен его близостью к Бресту и развитой инфраструктурой. Покупка квартиры в этом городе становится выгодной альтернативой для тех, кто ищет более доступные варианты в сравнении с брестскими ценами.
Сегментация рынка
На вторичном рынке недвижимости стабильно лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что отражает потребности покупателей. Однако в сегменте новостроек наблюдается смещение предпочтений в сторону более просторного жилья. В Барановичах и Пинске растет интерес к двух- и трехкомнатным квартирам, что может быть связано с изменением образа жизни и потребностей семей.
Усадебные дома: рост цен
С 2021 года по первый квартал 2026 года средняя цена квадратного метра в сделках с усадебными домами также показывает положительную динамику. В Пинске цена достигла 445 USD за кв.м, что является увеличением на 40% за пять лет. В Кобрине и Барановичах цены составляют 385 USD и 380 USD за кв.м соответственно, что также свидетельствует о росте интереса к загородной недвижимости.
Заключение
Брестская область продолжает формировать один из самых устойчивых и динамичных рынков недвижимости в стране. Брест, как областной центр, традиционно задает ценовые ориентиры для всего региона, и его успех на рынке недвижимости является отражением общего экономического роста и развития инфраструктуры. Учитывая текущие тренды, можно ожидать, что интерес к недвижимости в Бресте и соседних городах будет только расти, что создаст новые возможности для покупателей и инвесторов.
|
