В начале мая цены на жилье в Минске выросли. Если в начале апреля средняя цена квадратного метра была 1580 долл, то в начале мая - 1604. По сравнению с маем прошлого года цена выросла на 119 долл, или на 8%. С начала года рост цены составил 4,8%.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 05 мая, в апреле 2025 года зарегистрировано 1286 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 21% меньше, чем в марте (1633 договоров) и на 43% меньше, чем в апреле прошлого года (2254 договоров). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В I квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1607 долларов за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
Похоже, в апреле прошло не более 1300 сделок с квартирами (без долей и комнат). Можно сделать поправку на праздники, выходные, а можно и учесть, что апрель - период «гнездования», и спрос обычно подрастает. В любом случае это ожидаемые цифры. Исчезли доступные ипотечные кредиты - как и предполагалось, в апреле это отразилось на количестве сделок. Привыкаем к новому уровню спроса - он у нас надолго.
Но листаешь объявления и никаких скидок. Хотя есть ощущение, что часть продавцов, которые не смогли продать свои метры дорого, снимают объявления с продажи. Вроде «не очень-то и хотелось, подожду». Имеют право.
Я наблюдаю за одним домом, в котором в 2008-м люди купили квартиры в бетоне по 2000 долларов за метр. По нынешним меркам дом стандарт-класса. Устаревший. Возможности продать свою квартиру по 2000 usd за квадрат им так и не представилось.
На Реалте вернули аналитику по ценам сделок - видим, что пика двенадцатилетней давности мы не достигли.
Да, представьте, в 2013-м цены в реальных сделках были выше 1700 долларов, (выше, чем сейчас в реальных сделках). Но далее последовали плавное снижение, а потом - экономические фокусы с исчезновением доллара в обменниках и затяжное пикирование вниз - в 2016-м цена метра просела на 33%.
Те, кто покупал в 2013-м, только сейчас смогли вернуть вложенное, причем без прибыли.
Повторения прошлых кризисов в этом, да и, похоже, в следующем году, ждать не приходится. Доллар экономике стал не очень нужен, подешевел (пусть и временно), и мала вероятность, что исчезнет из обменников. Доходы в валютном эквиваленте серьезно подросли (в том же 2013-м в Минске было около 600 уе, сейчас - под 1000 долларов).
Экономисты пугают возможной девальвацией американской валюты, что заставляет граждан думать о надежных способах фиксации ее в бетонометрах. Не очень понятно, если девальвация доллара ускорится, как и в чём считать обычным гражданам.
В общем, пока констатируем:
- спрос просел (и на вторичку, и на новостройки)
- цены дальше - только коррекция вниз, но медленно, рынок инертный
- риски инвестирования растут (повторяюсь, но все же)
И при таких вводных спешно входить в новостройку имеет смысл только если она вам действительно приглянулась, и в ЖК ничего лучше уже не появится. Имеет смысл улучшать жилищные условия, продавая маленькое и покупая что-то побольше, докредитовываясь на небольшую сумму - в том числе.
И - о тех, кто боится переплатить сейчас за квартиру для жизни и не вернуть свои деньги никогда, как в примере с домом из 2008-го. Да, такое может быть. Но все эти годы люди жили в своих квартирах в комфортных условиях. И вряд ли они о чем-то жалеют. Так что относитесь к этому, как к тратам на поездку на море - прибыли никакой, зато для физического и ментального здоровья полезно.
Читай также - Активность на квартирном рынке: итоги марта 2025 года
|
