В начале июня цены на жилье в Минске продолжили расти. Если в начале мая средняя цена квадратного метра была 1604 долларов, то в начале июня - 1611. По сравнению с июнем прошлого года цена выросла на 116 долларов, или на 8%. С начала года цена метра выросла на 5,3%.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 02 июня, в мае 2025 года зарегистрировано 1242 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 7,5% меньше, чем в апреле (1341 договоров) и на 34,7% меньше, чем в мае прошлого года (1901 договор). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В I квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1607 USD за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
Информационно-аналитический отдел агентства «Твоя столица»:
Рынок жилой недвижимости Минска резко замедлился, что говорит о приближающемся периоде «стабильного рынка». Основными причинами стали высокие цены и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Покупатель становится осторожнее, а продавцы всё чаще слышат встречный аргумент: «слишком дорого».
Парадоксально, но на фоне снижения активности цены продолжают расти. Однако этот рост уже не охватывает весь рынок. По-прежнему растут в цене современные малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но в сегменте стандартных панельных домов, построенных до 2000г, цены стабилизировались, а в некоторых случаях даже незначительно снизились. Особенно это касается квартир без ремонта или с «советской» отделкой.
Спрос на жилье в современных каркасно-блочных домах остается достаточно высоким, но средний уровень цен на современные квартиры в апреле превысил 1870 usd/кв.м. При таком уровне цен закладывается вынужденное снижение спроса на квартиры этого сегмента. Рынок постепенно переориентируется на более доступное жилье. Дорогие «однушки» перестают быть универсальным решением - спрос начинает перетекать в сторону более доступных двухкомнатных квартир, которые предлагают больший метраж за те же деньги.
В то же время средняя стоимость квадратного метра в панельных квартирах, построенных до 2000г, сложилась на уровне 1540 usd/кв.м. Именно это жильё - пусть и не новое, но более доступное - удерживает позиции и пользуется устойчивым спросом.
Рынок начинает меняться, а это всегда длительный процесс. Сейчас, после периода ажиотажа, наступает время прагматичных решений - как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Всё больше сделок совершается в нижнем и среднем ценовом сегменте, где предложение соответствует возможностям покупателя. Ближайшее время станет проверкой на гибкость: кто быстрее адаптируется к новым реалиям, тот и останется в выигрышной позиции.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги апреля 2025 года
|
