Данные по состоянию на начало декабря 2025 года показывают, что рост цен на квартиры в Минске продолжается, и цены на вторичном рынке достигли рекордных значений.
В начале декабря средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1784 долл, что на 32 долл дороже, чем месяцем ранее. С начала года цена метра выросла на 254 долл, или на 16,5%.
| На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске в ноябре 2025 года. На 2 декабря зарегистрировано 1212 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 27% меньше, чем в октябре (1658 договоров) и на 26% меньше, чем в ноябре прошлого года (1641 договор). С учетом дорегистрации в следующем месяце (+100-170 сделок) значения могут измениться. |
В III квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1883 доллара за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Итоги:
Динамика цен
На основе данных за ноябрь-декабрь 2025 года, рынок квартир в Минске показывает признаки перелома: цены в объявлениях начали корректироваться на фоне высоких цен и снижения спроса, хотя в целом за год они значительно выросли. Это может говорить о «перегреве» рынка и снижении платежеспособных покупателей.
Динамика по типам жилья (на основе данных 3-го квартала 2025 года):
- 1-комнатные: ~2000 долл/м² | Квартальный рост: +6% (самый высокий)
- 2-комнатные: ~1750 долл/м² | Квартальный рост: +5%
- 3-комнатные: ~1640 долл/м² | Квартальный рост: +6%
Прогнозы на ближайшее будущее
Ситуацию на рынке формируют несколько противоречивых факторов:
· Сдерживающие факторы (давят на цены вниз): Высокие процентные ставки по кредитам на вторичное жилье (около 18.5% годовых) и сокращение числа покупателей, способных платить по текущим ценам.
· Поддерживающие факторы (не дают ценам упасть): Снижение ставок по кредитам на новостройки (временно до 13.75-14.9%), рост доходов населения и стабильность белорусского рубля.
· Прогноз экспертов на ближайшее будущее: Единого мнения нет. С одной стороны, цены достигли «потолка платежеспособности» и могут стабилизироваться. С другой, из-за рыночной инертности и доступных кредитов на новостройки, резкого падения не ожидается - более вероятна стагнация или медленная коррекция.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги октября 2025 года
|
