На портале Национального кадастрового агентства опубликован анализ рынка жилой недвижимости Минска за 4 квартал 2025 года.
Минский рынок квартир в 2025 году можно охарактеризовать устойчивым спросом и повышением цен. В 2025 году совершено 15,1 тысячи сделок - это меньше, чем в годах-рекордсменах 2023-2024 (в 2024 году совершено более 19 тысяч сделок), но сопоставимо с постпандемийным периодом. Самый активный месяц года - октябрь (1471 сделок), за ним следуют март (1392) и август (1379). В последнем квартале 2025 года активность рынка снизилась.
В 2025 году покупатели квартир заплатили 1,38 млрд долларов США за приобретение столичных квадратных метров - это на 6% меньше, чем в 2024 году. За год суммарно в сделках участвовало 786,3 тыс. кв.м квартир.
Количество сделок с квартирами в Минске
Структура сделок с квартирами
На вторичном рынке в структуре сделок в 4 квартале преобладали однокомнатные квартиры - 44% сделок, 34% пришлось на двухкомнатные и 18% - на трехкомнатные. Аналогичная структура была и в предыдущем квартале.
На первичном рынке наибольшую долю реализованных объектов традиционно заняли однокомнатные квартиры: на них пришлось 79%. Доля двухкомнатных квартир составила 16%, трехкомнатных - 3%.
***
Структура и цены сделок по районам
Больше всего сделок в 4 квартале совершено в Октябрьском районе Минска - 776, наименее активный - Партизанский. Среди микрорайонов наибольшее количество сделок в Минск Мире, Сухарево, Малиновке, Серебрянке и Лебяжем, где совершено более 100 сделок в каждом.
За год средние цены в долларах США на вторичном рынке выросли на 23%. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) - на 26%.
Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке 2100 долларов США за 1 кв.м, но квартальная динамика роста в 4-м квартале замедлилась (+4%) по сравнению с +5-6% в предыдущих кварталах. На двух- и трехкомнатные квартиры сохраняется устойчивый рост цен: от 3% до 7% от квартала к кварталу.
На протяжении всего года на цены влияло изменение обменного курса доллара США. Так как цены на недвижимость в нашей стране по сложившейся практике формируются в долларовом эквиваленте, снижение курса в том числе способствовало повышению цен в долларах США. В белорусских рублях цены на вторичном рынке за год выросли на 8%.
Ставки по кредитам на новостройки осенью снизились, что под конец года поддержало спрос и рост цен в этом сегменте. Возможно, часть потенциальных покупателей готовых квартир переключилась на долевое строительство. Но важно помнить, что в реестр цен (источник информации для анализа рынка недвижимости) не попадает информация о договорах долевого строительства. В среднем в квартал совершалось 11% сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых - однокомнатные, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат.
На первичном рынке тенденция аналогична вторичному: за год средняя цена в долларах США выросла на 23%, в белорусских рублях - на 8%.
***
- Самая дорогая сделка по общей цене: улица Киселёва, 4 комнаты, площадь 121,2 кв.м, стоимость 553,6 тысяч USD
- Самая дорогая сделка по цене квадратного метра: улица Цвирко, 1 комната, площадь 78,9 кв.м, стоимость - 5 398 Usd/кв.м
***
Итоги
Рынок недвижимости следует циклической природе экономики. Текущая ситуация характеризуется переходной динамикой: после рекордных показателей 2024 года в 2025 году наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Такой дисбаланс спроса и предложения возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок (доходы населения, доступность кредитов, обменный курс, объемы строительства и др.), и может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу.
Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекции, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла.
По итогам 4 квартала 2025 года установились следующие средние цены на первичном рынке: все квартиры (без разделения по количеству комнат) - 1 940 долларов США за квадратный метр (+4% Q/Q);
на вторичном рынке: на 1-комнатные квартиры - 2 100 долларов США за квадратный метр (+4% Q/Q); на 2-комнатные квартиры - 1 870 долларов США за квадратный метр (+7% Q/Q); на 3-комнатные квартиры - 1 720 долларов США за квадратный метр (+6% Q/Q).
|
