Главные тренды рынка областных центров по итогам 4 квартала 2025 года

На портале Национального кадастрового агентства опубликован анализ рынка жилой недвижимости областных центров за 4 квартал 2025 года.

Брест

В Бресте в 4 квартале 2025 года совершено 598 сделок – на 69 сделок больше, чем в прошлом квартале. Спрос покупателей на однокомнатные и двухкомнатные квартиры установился на сопоставимом уровне: 41% и 40% соответственно.

Средняя цена сделок в 4 квартале установилась на уровне 1 150 долларов США за кв.м. Средние цены сделок увеличились по отношению к прошлому кварталу на однокомнатные квартиры – до 1230 долларов США за 1 кв.м, на двухкомнатные и трехкомнатные до 1140 и 1040 долларов США за 1кв.м соответственно.

Витебск

В 4 квартале в Витебске совершено 560 сделок, что на 96 сделок меньше, чем в прошлом квартале. Спрос покупателей на однокомнатные и двухкомнатные квартиры установился на сопоставимом уровне: 41% и 40% соответственно.

Средняя цена установилась на уровне 880 долларов США за 1 кв.м. Однокомнатные квартиры в городе продавались в среднем за 950 долларов США за кв.м, двухкомнатные – за 860 и трехкомнатные – за 810.

Гомель

Суммарно за 4 квартал в Гомеле совершено 579 сделок – на 89 меньше, чем в прошлом квартале. Основным спросом у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры – 46% сделок за анализируемый период.

Средняя стоимость квадратного метра установилась на отметке 920 долларов США. В 4 квартале покупатели приобретали однокомнатные квартиры в среднем за 940 долларов США за кв.м, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – за 910.

Гродно

Суммарно в 4 квартале в Гродно совершена 661 сделка, что на 149 меньше, чем в прошлом квартале. Треть из них совершены на первичном рынке. Как и в прошлом квартале, среди проданных квартир высока доля трехкомнатных – 24%.

Стоимость квадратного метра установилась на отметке 970 долларов США. Однокомнатные квартиры приобретали в среднем за  1050 долларов США за 1 кв.м, двухкомнатные – за 980, трехкомнатные – за 880.

Могилев

В 4 квартале в Могилеве совершено 445 сделок, что на 11 меньше предыдущего квартала. Так же, как в Бресте и Витебске, основной спрос покупателей равномерно распределился между однокомнатными и двухкомнатными квартирами – 40% и 39% соответственно.

Стоимость квадратного метра установилась на отметке 960 долларов США. В разрезе количества комнат цены на однокомнатные квартиры установились на уровне 990 долларов США за 1 кв.м, двухкомнатные – 970, трехкомнатные – 920.

 Итоги

1. Аналогично столице количество сделок в 4 квартале снизилось относительно предыдущего во всех областных центрах за исключением Бреста.
2. В 4 квартале в Бресте совершено 598 сделок (+69 сделок к прошлому периоду), в Витебске – 560 сделок (-96 сделок), в Гомеле – 579 сделок (-89 сделок), в Гродно – 661 сделка (-149 сделок), в Могилеве – 445 сделок (-11 сделок).
3. Самые дорогие сделки 4 квартала среди областных центров по общей цене – квартира, расположенная в центре города Бреста, площадью около 150 кв.м продана за 184 тысячи долларов США; по цене 1 кв.м – квартира, расположенная в городе Гродно, площадью около 50 кв.м продана за 3 020 долларов США в расчете на квадратный метр.
4. В отличие от Минска, где наибольшее количество сделок приходится на однокомнатные квартиры, в Гродно и Гомеле спрос смещен к двухкомнатным квартирам – 45% и 46% соответственно. В Бресте, Витебске и Могилеве спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сопоставим.
5. Средние цены сделок по итогам 4 квартала 2025 года к 3 кварталу увеличились во всех областных центрах и установились на следующем уровне за 1 кв.м: в Бресте – 1 150 долларов США (+6%), в Витебске – 880 долларов США (+5%), в Гомеле – 920 долларов США (+2%), в Гродно – 970 долларов США (+8%), в Могилеве – 960 долларов США (+2%).
6. В 4 квартале покупатели потратили больше денег на приобретение жилья в Бресте и Гродно – 35,3 и 34,7 млн долларов США соответственно, меньше остальных областных центров в Могилеве – 20,3 млн долларов США.

Средняя цена 1 кв.м. по городам в 4 квартале 2025 года