В январе 2026 года на рынке жилья Минска наблюдалось значительное охлаждение: количество сделок купли-продажи резко упало до многолетних минимумов, а цены, хотя и оставались на высоком уровне, под влиянием снизившегося спроса начали проявлять первые признаки стабилизации и даже коррекции. По данным на НКА на 17 февраля 2026 года, число договоров снизилось на 41% по сравнению с предыдущим месяцем. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 26%.
Количество сделок с квартирами в Минске
Динамика цен: пик пройден
В конце декабря 2025 года цены на квартиры в Минске достигли исторического рекорда, однако сразу после новогодних праздников наметился спад.
По информации Национального кадастрового агентства на начало февраля, средняя цена на вторичном рынке составляла 1847 долларов за кв.м, а в новостройках - 1940 долларов за кв.м .
Вот как выглядели средние цены на квартиры в зависимости от комнатности и типа жилья:
- 1-комнатные: Старый фонд от 60 000, новостройки от 80 000 USD.
- 2-комнатные Старый фонд 70 000 – 75 000 USD, средневозрастные дома около 100 000
- 3-комнатные "Хрущевки" от 90 000, новостройки от 130 000 USD.
Количество сделок: спрос упал до минимума
Главным событием января стало резкое падение покупательской активности. По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 17 февраля было зарегистрировано 888 договоров купли-продажи квартир в Минске. Эта цифра может немного вырасти за счет дорегистрации, но даже так она демонстрирует глубокий спад:
- Это на 618 сделок меньше (↓41%), чем в декабре 2025 года (1506 сделок).
- Это на 26% меньше, чем в январе 2025 года (1203 сделки).
Столь низкий уровень сделок в январе наблюдался в последний раз только в 2021 году (863 сделки).
Что происходит на рынке?
Сложившаяся ситуация - результат сразу нескольких факторов:
- Снижение спроса. Покупатели стали более осторожными из-за высоких цен и неопределенности. Многие берут паузу, чтобы оценить ситуацию.
- Рост предложения и конкуренция среди продавцов. Количество квартир в продаже осталось прежним. При этом продавцы, желающие быстрее реализовать жилье, начали активнее снижать цены.
- Изменение приоритетов покупателей. Некоторые семьи, сравнивая цены на квартиры и возможности строительства, все чаще рассматривают покупку загородного дома.
- Валютный фактор. Ослабление доллара в 2025 году сделало недвижимость привлекательной для инвестиций, однако сейчас этот фактор перестал играть прежнюю стимулирующую роль.
Прогнозы экспертов
Аналитики сходятся во мнении, что резкого обвала цен ждать не стоит. Наиболее вероятным сценарием на ближайшие месяцы является плавная коррекция.
- Стабилизация. Рынок, скорее всего, перейдет к более спокойной динамике после нескольких лет активного роста.
- Постепенное снижение. Возможно плавное снижение цен на 1-2% в месяц, что в сумме может дать коррекцию в 5-10% в течении года при сохранении текущих тенденций.
- Усиление торга. Покупатели получат больше возможностей для выбора и торга, а продавцам придется более трезво оценивать стоимость своих объектов.
Таким образом, январь 2026 года стал переломным моментом, когда рынок недвижимости Минска перешел от состояния «перегрева» к фазе охлаждения и поиска нового равновесия.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в январе 2026 года заключено 3256 договоров купли-продажи квартир. Это на 32,5% меньше, чем месяцем ранее (4823). И на 17% меньше по сравнению с январем прошлого года (3919).
Сделки в Минской области
В Минской области в январе 2026 года был заключен 401 договор купли-продажи квартир, что на 41% меньше, чем в предыдущем месяце (677). И на 26% меньше по сравнению с январем прошлого года (542).
Количество сделок с квартирами в регионах
В январе спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Читай также: Рынок жилья Минска - февраль 2026: текущая ситуация и динамика цен
|
