В июле 2026 года на рынке недвижимости Минска и Беларуси сохранилась ключевая тенденция: количество сделок немного снизилось, но цены продолжили уверенно расти. Главная причина - дефицит предложения при устойчивом спросе.
По итогам месяца было заключено 1341 сделка купли-продажи квартир, комнат и долей, что на 133 сделки меньше, чем в предыдущем месяце. Окончательная цифра за месяц может быть чуть выше, так как часть сделок дорегистрируют в августе.
За январь-июль зарегистрировано 9206 договоров купли-продажи квартир в Минске. Это на 14% меньше, чем за этот же период 2025 года (10686). Самый активный год был 2024-й, когда было заключено 13637 договоров.
Количество сделок с квартирами в Минске
Сделки указаны с долями и комнатами*
Активность и количество сделок:
По итогам июля в Минске было зарегистрировано 1107 сделок купли-продажи квартир (по данным НКА, без учета долей и комнат), что свидетельствует о некотором снижении активности по сравнению с июнем.
Количество сделок на вторичном рынке заметно сократилось, особенно это ощущалось в первой половине месяца.
Эксперты характеризуют ситуацию как парадоксальную: сделок становится меньше, но цены продолжают увеличиваться.
Спрос и цены:
- Средняя цена «квадрата» в Минске: 2 040 USD. 1-комн.: 2 249$; 2-комн.: 1 994$; 3-комн.: 1 877$.
- Активность в областных центрах: По числу сделок лидирует Гродно, спад зафиксирован в Могилеве и Бресте, стабильность - в Витебске и Гомеле.
- Лидеры спроса и цен в Минске: Больше всего сделок в Октябрьском районе, самые высокие цены - в Центральном.
- Сохраняется повышенный спрос на малогабаритное жилье, в частности на однокомнатные квартиры.
- Рынок поддерживается ростом доходов минчан и доступностью кредитов, что компенсирует сезонное затишье.
- Интересно, что на фоне дорожающего жилья растет интерес к бесхозным деревенским домам за символическую цену (всего 1 базовая величина) - во II квартале их продано 357, пик пришелся на июнь.
Таким образом, июль 2026 года прошел под знаком традиционного летнего замедления темпов продаж, однако структурный спрос на компактное жилье и общие инфляционные факторы удерживали цены на восходящем тренде.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в июле 2026 года заключено 4729 договоров купли-продажи квартир. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее (5038). И на 8% меньше по сравнению с июлем прошлого года (5126).
С начала года зарегистрировано 31577 договоров купли-продажи квартир в Беларуси, тогда как за этот же период прошлого года – 33701.
Сделки в Минской области
В Минской области в июле 2026 года было заключено 680 договоров купли-продажи квартир, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце (758). И на 7% договоров меньше по сравнению с июлем прошлого года (730). С начала года зарегистрировано 4320 договоров купли-продажи квартир в Минской области, а за этот же период прошлого года – 4818.
Количество сделок с квартирами в регионах
В июле спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
|
