Мне и брату досталась по наследству квартира. Брат умер и его дети три года не обращаются в нотариальную контору для оформления наследства. На день смерти брата его дети проживали в квартире вместе с ним. Могут ли они сегодня унаследовать долю в квартире, если в квартире они не проживают, так как переехали в другой город? Могу ли я сдавать полученную по наследству мою долю в квартире?
В соответствии с пунктом 1 статьи 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Однако хоть наследниками в течение шести месяцев не было подано нотариусу заявления на наследство, это не означает, что они не приняли наследство. В соответствии с пунктом 2 статьи 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З признается, что наследник принял наследство, когда он: - принял меры к сохранению имущества; -произвел за свой счет расходы на содержание имущества; - оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.
В соответствии с пунктом 141 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, если заявление о праве на наследство подается по истечении срока, принятие наследства должно быть подтверждено документами, свидетельствующими о фактическом вступлении во владение или управление наследственным имуществом. Документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются: - документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и др.); - справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.; - документ, подтверждающий расходы на содержание имущества; - копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта принятия наследства; - иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом.
Таким образом, дети Вашего брата, проживавшие совместно с ним на день его смерти, считаются наследниками, фактически принявшими наследство, и они могут подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.
Что касается второго Вашего вопроса, то Вам принадлежит только доля в праве собственности на квартиру, а предметом договора найма может быть лишь квартира, или, например, выделенная в установленном порядке комната, но никак не абстрактная доля в праве собственности на квартиру. Кроме того, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. И так как дети Вашего умершего брата хоть и не получили документов, подтверждающих их права на долю в праве собственности на квартиру, тем не менее уже являются ее собственниками, соответственно, нужно их согласие. То есть сдать просто долю Вы не можете, как и не можете сдать всю квартиру целиком. |
