Мы с сестрой - сособственники дома с землёй (15 соток) по 1 доли в Дзержинском районе. Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом - 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом? (только к своей квартире или можно на свободной земле?) Или на свободной земле можно только хозпостройку строить? (и второй этаж сверху?).
Не получится ли так, что если она начнет достраивать дом, то в результате площадь дома увеличится?
В соответствии с частью 1 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
В соответствии с частью 4 пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, и изменение целевого назначения земельных участков.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды.
Таким образом, вопрос, делить или не делить участок, Вы должны решить сами, но в случае раздела дома допускается и раздел земельного участка.
Ваша сестра продать отдельно земельный участок от своей части строения не сможет. Лицо, купившее вычлененную долю, автоматически приобретет часть участка.
Если Ваша сестра передумает продавать свою часть, то она сможет только достраивать нынешний дом, так как целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома. Дом (часть дома) на земельном участке уже есть. Соответственно, второй строить нельзя.
Что касается вопроса о возможном увеличении площади дома, то если собственник увеличил площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Однако, в соответствии с частью 4 пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667, изменение размера долей в праве на капитальное строение (здание, сооружение) в результате его реконструкции одним из собственников не является основанием для изменения размера их долей в праве на земельный участок. |
