Здравствуйте, не могли бы вы подсказать? Хочу продать свою часть частного дома, который вроде как идет под снос (правда его уже лет 10 пытаются снести, и все не как, в красную зону вроде входит, но все что-то откладывается). По сути из года в год мы не можем воспользоваться своей недвижимостью в полной мере, т.к ремонт, например, делать нет никакого смысла (сделаешь, а завтра снесут) и т.д. Условия для жизни получаются никакие. Могу ли я в принципе продать свою долю?
В соответствии с пунктами 2-6 Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», предусмотрено, что при необходимости изъятия земельного участка для государственных нужд, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполнительный комитет принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Причем срок между принятием такого решения и решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев.
Решение о предстоящем изъятии земельного участка принимается местным исполнительным комитетом:
-в течение пяти рабочих дней после утверждения (согласования) акта выбора места размещения земельного участка, если при изъятии и предоставлении земельного участка в соответствии с законодательством проводится предварительное согласование места его размещения;
-после обращения лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, и до выдачи организациям по землеустройству, находящимся в подчинении Государственного комитета по имуществу, их дочерним предприятиям, проектно-изыскательскому коммунальному унитарному предприятию «Земпроект» - при выборе земельного участка в границах г. Минска, коммунальному топографо-геодезическому унитарному предприятию «Гомельгеодезцентр» - при выборе земельного участка в границах г. Гомеля разрешения на разработку проекта отвода земельного участка, если в соответствии с законодательством предварительное согласование места его размещения не проводится;
-для формирования земельных участков и размещения объектов недвижимости, в том числе возводимых в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь и программами, утвержденными Советом Министров Республики Беларусь;
-в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
При подготовке решения о предстоящем изъятии земельного участка местный исполком оценивает возможность реализации прав собственников жилых домов (долей в праве собственности на жилое помещение). При этом определяются место возможного размещения земельного участка для возведения на нем жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных сносимым, условия переноса и восстановления соответствующих объектов недвижимого имущества, варианты предоставления в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем взамен сносимых. В решении о предстоящем изъятии земельного участка должны содержаться конкретные предложения о реализации соответствующих прав или причины невозможности их предоставления собственнику объектов недвижимого имущества.
После принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка местный исполнительный комитет в течение трех рабочих дней направляет гражданину или организации, являющимся собственниками подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, заказным письмом по месту жительства гражданина или месту нахождения организации копию названного решения (выписку из него). Одновременно местный исполнительный комитет уведомляет нотариальные конторы, нотариальные бюро, соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества и об ограничении прав собственника по распоряжению им. При этом собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, за исключением самовольно построенных, а также в установленном порядке оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок.
Собственник сносимого объекта недвижимого имущества, получивший копию решения (выписку из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, ограничивается в правах по распоряжению этим объектом недвижимого имущества. То есть собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполнительного комитета, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка, производить его раздел, продажу, мену, дарение, передавать в ренту, производить иное отчуждение подлежащего сносу объекта недвижимого имущества, а также передавать его в залог.
Расходы на проведение мероприятий, повышающих стоимость земельного участка или расположенных на нем объектов недвижимого имущества, понесенные их собственником после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка без согласия местного исполнительного комитета, принявшего данное решение, возмещению не подлежат.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь если Вы получили копию решения (выписку из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, то продать свою часть дома без согласия местного исполнительного комитета Вы не можете.
Если Вы не получали копию решения (выписку из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, то соответственно Вы можете продать свою долю. |
