Я являюсь собственницей комнаты в трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живет семья – мать и взрослый сын. Я решила продать свою комнату, нашла покупателя, однако соседи категорически против и сказали, что не дадут мне необходимого разрешения. Действительно ли мне для продажи моей комнаты нужно согласие соседей (собственников других комнат в этой квартире)?
Статья 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь гласит:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».
Таким образом, Вы, как участник общей долевой собственности (собственница комнаты в трехкомнатной квартире), обязаны письменно уведомить остальных участников долевой собственности (своих соседей и собственников двух прочих комнат в этой квартире) о своем намерении продать комнату.
Уведомление должно быть нотариально удостоверено и отправлено заказным письмом с уведомлением, чтобы Вы могли четко зафиксировать дату отправления такого уведомления. С этого момента у Ваших соседей есть один месяц на то, чтобы принять решение – либо выкупить у Вас долю (комнату) на Ваших условиях и за Вашу цену, либо отказаться от этого. Если по истечении установленного месячного срока никакого ответа Вы не получите, у Вас возникает право продать свою комнату любому покупателю.
Однако следует учитывать, что стоимость, за которую Вы будете продавать свою долю в квартире, не может быть меньше указанной в уведомлении других участников долевой собственности (то есть Ваших соседей), но больше может быть. Например, если в уведомлении Вы писали, что готовы продать свою комнату за 20000 у.е., Вы не можете ее продать даже за 19999 у.е. Для этого нужно будет составлять и направлять новое уведомление с указанием новой стоимости и ждать еще один установленный законодательством один месяц для получения ответа от Ваших соседей.
Никаких прочих разрешений на продажу Вашей доли в квартире (комнаты) от соседей (собственников другой доли в этой же квартире) не требуется. |
