В 2025 году ставки по кредитам могут пойти вниз. А что будет с ценами?

По информации Нацбанка, согласно Основных направлений денежно-кредитной политики Республики Беларусь на 2025 год, банковский сектор продолжит оказывать содействие деловой активности посредством удовлетворения платежеспособного спроса на кредиты.

Общий объем кредитования банками юридических и физических лиц в национальной и иностранной валюте в 2025 году составит 195–200 млрд. рублей, в том числе на потребительские цели – 14–15 млрд. рублей.

В 2025 году прогнозируется поступательное снижение процентных ставок при отсутствии рисков для макроэкономической стабильности. Оценивается, что ставка рефинансирования Национального банка сложится на уровне 9–9,3% годовых в среднем за год, процентная ставка по новым кредитам банков юридическим и физическим лицам в национальной валюте, предоставляемым на рыночных условиях, – 9–10,25 % годовых, по всем новым кредитам юридическим лицам в национальной валюте – 8,5–9,8 % годовых.

Кроме этого, средний курс доллара в 2025 году ожидают на уровне 3,35−3,37 рубля. В 2024 году курс по Нацбанку вырос с 3,1772 в январе до 3,3011 в октябре.

Пойдут ли цены вниз?

Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор Telegram-канала «Литовская о жилье»

Все прочитали: «20% покупателей ушли с рынка». И почему-то возникла надежда, что и ценник сейчас опустится на 20%. Нет, это так не работает.

В цифре «минус 20% покупателей», озвученной риэлтерами, есть нюансы. Да, иногородних было на рынке около 20%, но:
- далеко не все иногородние были с кредитами под 12,5%
- часть не отпугнет и ставка в 16%
- у части вообще сумка с деньгами на всю квартиру для дочки/сына была – чего им уходить?

Еще агентства недвижимости отмечают – доля покупателей вторички с кредитами снизилась с 40 до 35%. Не такое уж значительное снижение.
Чем вызвано? Из-за возросших ставок и новых подсчетов банка по долговой нагрузке людям не хватает той урезанной суммы, которую может дать банк, на нужную квартиру. Вот они и спрашивают: а когда подешевеет-то, чтоб хватало? Или своих, или своих плюс дорогих кредитных?
И само наличие такой категории граждан говорит, что цены не рухнут одномоментно. Деньги-то есть, не хватает каких-то 5-10 тысяч, отложенный и относительно платежеспособный спрос начал накапливаться.

Он не даст резко вернуть цифры цен на вторичку на уровень хотя бы октября 2023-го, когда в свежем каркасно-блочном доме средняя цена квадратного метра была 1455-1500 долларов – в двушках с отделкой, в реальных сделках.

Что может вернуть за год этот ценник октября 2023-го? Из очевидного: курс выше 3,5 в комплекте с полной отменой пониженных ставок для очередников, и общая ставка для всех – запретительная, выше 18% годовых. Ну или еще какое серьезное потрясение.

Да, это все не исключено, но не похоже, что до апреля-мая этот комплект обстоятельств случится.

Хотя игру в "большого дурака", когда берут что-то задорого, чтобы продать еще дороже, давно пора сворачивать. Чтобы не попасть, как те, что взяли квартиры на пике в 2014-м. Они только сейчас смогли при продаже вернуть вложенное.

С другой стороны, категории людей «есть деньги, квартира нужна для жизни» можно вообще не заморачиваться ожиданием снижения цен. Особенно, если найдена та квартира, которая оптимально подходит. Ну снизится ее цена через год-два, ну поднимется через 10 лет – какая разница, ты ведь уже живешь там, где комфортно.

И такие люди есть. На них всегда держался и держится «основной костяк» обычного для Минска спроса в 1100-1200 сделок в месяц.

Так что: при нынешних условиях потопчемся на плато, пока еще спрос переходит от «хапуна» к нормальным цифрам. Плато обычно показывает и небольшое - в пределах статпогрешности – снижение «среднестатистического» ценника в реальных сделках.

 

Подписывайтесь на наш новостной канал в Telegram