 Минстройархитектуры разрабатывает Концепцию государственной жилищной политики в Беларуси до 2030 года. В нее могут включить раздел по реновации жилфонда, который предполагает снос так называемых хрущевок и строительство на их месте современного жилья. Office Life спросил у специалистов, есть ли сейчас спрос на такие квартиры и насколько целесообразно сносить такие дома.
Ремонтировать нецелесообразно
Программа реновации, которую хотят включить в проект документа, предусматривает снос жилфонда, имеющего небольшую этажность и большой срок эксплуатации, с расселением жильцов. Будут ли в ней прописаны конкретные цифры по сроку службы зданий - пока непонятно.
Как заявила член комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Анжелина Сыромятникова, Беларусь планирует пойти по пути России, так как хрущевки - «наследие советского прошлого», которое исчерпало себя и морально, и физически. А вложение денег в его ремонт - нецелесообразно.
Есть еще один момент, который пока не прояснили ни в Минстройархитектуры, ни в парламенте. Сообщается, что «жильцам снесенных домов будет предоставляться равноценное жилье с жилой площадью не менее, чем в старой квартире, или денежная компенсация». Сейчас в таких случаях всем прописанным членам семьи в расселяемых домах выделяется не менее 15 кв. метров площади. Сохранится этот подход или жильцы смогут претендовать только на тот метраж, который у них был, тоже непонятно.
Сколько всего хрущевок в Беларуси
По данным института «Белжилпроект», в Беларуси насчитывается 2568 хрущевок. Из них панельных домов - 1864, кирпичных - 704. Это около 25 млн кв. метров жилья. В Минске таких домов - 1076, или 16% от всего жилищного фонда столицы. Это жилье массово строилось в 1955-1975 годах.
В «Белжилпроекте» в свое время рассказывали, что срок службы хрущевок составляет 125 лет, их конструкции достаточно крепкие и надежные, а случаев аварийности этих домов у нас не было. Кроме того, в последние годы большинство пятиэтажных панелек, по крайней мере в Минске, капитально отремонтировали - утеплили, заделали стыки, поменяли оконные блоки.
 - Сейчас во многих районах они выглядят достаточно презентабельно. В Минске большинство хрущевок и брежневок не нуждаются в реновации, так как они относительно недавно прошли капремонт. Это касается как самих домов, так и квартир, которые ремонтируют их владельцы, - говорит независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.
Как продаются квартиры в хрущевских домах
- Спрос на хрущевки на вторичном рынке достаточно стабилен, - рассказал аналитик агентства недвижимости «Твоя столица. Новостройцентр» Андрей Чернышев. - В Минске в последние годы с ними совершается 17-19% сделок. В общем объеме предложения такие квартиры составляют от 15 до 20%.
 Например, за январь доля таких квартир в общем количестве сделок с жильем в столице составила 20%. Для сравнения: доля квартир, проданных в современных «каркасниках», - 36%, а в стандартных панельных домах - 30%. Как отмечают в агентствах недвижимости, покупатели хрущевок заметно «помолодели» - часто такие квартиры являются первым жильем, которое могут позволить себе приезжие и молодые семьи.
Что касается цен, то они ненамного ниже средних по Минску. Например, однокомнатная хрущевка в январе-феврале 2025 года в столице в среднем продавалась по 1700 долларов за метр, притом что усредненная стоимость «однушки» в городе составила 1770 долларов.
........................................................................................................................................................................................
Как скажется на рынке, если примут решение о сносе хрущевок
- Пока не скажется никак, - считает Андрей Чернышев. - Потому что, во-первых, это еще даже не концепция, а ее проект. Во-вторых, даже если ее примут, это не означает, что сразу начнется массовый снос хрущевок. Даже опыт Москвы показал, что это очень затратный проект, а в условиях Беларуси - тем более. К тому же было бы странным сносить дома, которые прошли реновацию всего несколько лет назад.
Действительно, затраты на снос пятиэтажных панелек могут быть очень значительными. Например, несколько лет назад в Институте НИПТИС им. Атаева подсчитали, что в масштабах Беларуси он обойдется в 20 млрд долларов.
- Есть еще один важный момент - социальный, - заметила Наталья Литовская. - Если раньше жильцов домов, которые идут под снос, могли переселить на окраины города, то сейчас им в основном предоставляют квартиры в том же районе, где они жили. Это достаточно дорого для застройщиков.
Эксперты рынка говорят, что до сих пор Минск не может решить проблему сноса даже двухэтажных домов (в районе улицы Розы Люксембург, например, и в других частях города), которые точно отслужили свой срок. А сносить хрущевки и переселять живущих в них людей намного дороже. Поэтому эта идея, по крайней мере в ближайшие пять лет, выглядит как минимум трудновыполнимой. Тем более что даже в Минске, по мнению специалистов, пока есть площадки для застройки, которые можно использовать с гораздо меньшими затратами.
|
