Ноябрь 2023 года стал знаковым месяцем для вторичного рынка жилой недвижимости в Минске.
 Как отмечает Наталья Литовская, независимый эксперт в области жилой недвижимости и автор популярного телеграмм-канала «Литовская о жилье», количество сделок на этом рынке ожидаемо сократилось. Давайте разберёмся, какие факторы привели к этому снижению и каковы перспективы на ближайшие месяцы.
Пик цен и их восприятие
Одной из главных причин просадки сделок стало достижение пиковых цен на квартиры. Многие потенциальные покупатели начали задаваться вопросом: «Как квартиры могут стоить такие деньги?» Это недоумение связано с тем, что цены на вторичное жильё в некоторых регионах выросли до невиданных уровней, и люди просто не могут или не хотят тратить такие суммы. В результате, спрос на вторичное жильё заметно упал.
Доступность кредитования
Другим важным фактором, влияющим на снижение сделок, стали дорогие кредиты на вторичное жильё. При средней зарплате, которая не позволяет многим россиянам взять ипотеку на сумму, достаточную для приобретения квартиры, потенциальные покупатели оказываются в сложной ситуации. Как правило, они могут рассчитывать лишь на 20-40% от стоимости жилья, что не позволяет им серьезно рассматривать покупку. В то же время, доступные кредиты на новостройки становятся более привлекательными, что также влияет на выбор покупателей.
Перемещение спроса на первичный рынок
 В конце октября и в ноябре наблюдается тенденция, когда многие люди, решившие осуществить свою мечту о покупке квартиры, обращаются к новостройкам. Это связано с тем, что новостройки воспринимаются как более доступный и современный вариант жилья. Кроме того, спрос на первичный рынок в этом месяце был высоким, что подтверждает переход интереса покупателей от вторичного жилья к новым объектам.
Уход «домашних инвесторов»
Ситуация на вторичном рынке также осложняется окончательным уходом «домашних инвесторов». Эти покупатели традиционно поддерживали спрос, но сейчас их активность заметно снизилась. Тем не менее, в преддверии Нового года оставшиеся покупатели, стремящиеся «закрыть гештальт» и встретить праздники в новой квартире, продолжают совершать сделки. В эту категорию входят и те, кто продаёт свою маленькую квартиру для приобретения более просторной.
Прогноз на декабрь и январь
Наталья предсказывает, что в декабре количество сделок может не снизиться до отметки в тысячу, благодаря активным покупателям, стремящимся завершить сделки перед праздниками. Однако в январе традиционно наблюдается сезонная просадка спроса. Люди празднуют, и у них нет времени и желания заниматься вопросами недвижимости. Если к этому добавится рост курса доллара, мы можем увидеть снижение цен на сделки, хотя это будет в рамках статистической погрешности.
Таким образом, ноябрьский спад на вторичном рынке жилья обусловлен несколькими факторами: высоким уровнем цен, дорогими кредитами и изменением интересов покупателей в сторону новостроек.
В то же время, активность на рынке не исчезает полностью, и декабрь может принести дополнительные сделки. Тем не менее, январь, как правило, характеризуется снижением интереса к недвижимости, что требует от покупателей и продавцов гибкости и готовности к изменениям в рыночной ситуации.
|
