Рынок недвижимости впервые за несколько лет начал подавать тревожные сигналы. Некоторые эксперты считают, что вот-вот грядут ценовые перемены.
Еще совсем недавно рынок недвижимости Минска выглядел почти неуязвимым. Цены уверенно ползли вверх. Однокомнатные квартиры по 70 тыс. долларов перестали удивлять, а двухкомнатные за 100–120 тыс. usd воспринимались как новая реальность.
 Портал Tochka.by пообщался с агентом по недвижимости Геннадием Шаламановым, который работает в этой сфере более десяти лет. Узнали у специалиста, почему сложилась такая ситуация и стоит ли ждать резкого падения цен на квартиры.
Что происходит с недвижимостью
По словам эксперта, рынок недвижимости Минска начинает переходить из стадии активного роста в фазу охлаждения. То есть он не остановился и тем более не обрушился – просто начал замедляться. И этот перелом уже произошел.
По наблюдениям специалиста, спад активности начался еще осенью. Сейчас покупатели в основном интересуются объектами, выставленными по рыночной цене или ниже, тогда как более дорогие предложения остаются практически без внимания.
Валютный фактор
Эксперт отмечает, что рост цен на жилье в 2025 году во многом объясняется валютным фактором.
"Официальная статистика фиксировала увеличение стоимости недвижимости примерно на 22%. Однако ослабление доллара приблизительно на 17% фактически сократило реальный рост рынка до 5%", – объясняет он.
Дополнительным сигналом специалисты считают заявления властей о возможном ослаблении белорусского рубля.
"Валютные колебания остаются важным фактором, который продолжает поддерживать рынок недвижимости", – обращает внимание Геннадий.
Насколько может подешеветь жилье
При этом специалисты не ожидают резкого обвала рынка. Наиболее вероятным сценарием считается плавная коррекция примерно на 5–10%.
"Рынок недвижимости традиционно реагирует постепенно, снижаясь на 1–2% в месяц. Существенные просадки возможны только при серьезных политических или экономических потрясениях", – подчеркивает Геннадий Шаламанов.
Подобная ситуация уже наблюдалась в 2022 году, когда рынок временно затих – в первую очередь из-за эмоциональной реакции участников на внешние события.
 По оценкам эксперта, рынок недвижимости Минска постепенно входит в фазу охлаждения. "Он возвращается к сбалансированному состоянию, где покупатели получают больше возможностей для выбора, а продавцам приходится внимательнее подходить к формированию стоимости объектов. Рост, который рынок демонстрировал последние годы, замедляется, уступая место более спокойной и предсказуемой динамике", – считает он.
Несмотря на высокие цены, установившиеся в последние годы, специалист не склонен называть ситуацию классическим "пузырем".
Еще одним фактором давления на рынок становится активное строительство. Причем сразу несколько крупных проектов формируют дополнительный объем жилья.
В Минске стартует освоение нового района Зеленый Бор, где планируется возвести около четырех миллионов "квадратов". Параллельно новые жилые кварталы появляются в разных частях города.
Отдельно специалисты выделяют масштабный жилой комплекс "Северный берег", который пока освоен лишь частично, но в будущем может существенно увеличить предложение в сфере недвижимости.
Кроме того, на рынок постепенно выходит вторичное жилье – квартиры, приобретенные ранее на этапе строительства.
"Рост количества объектов усилит конкуренцию между продавцами и постепенно повлияет на ценовую динамику", – уверен эксперт.
Почему квартиры выставляют – и не продают
Одной из ключевых проблем рынка эксперт считает ориентацию продавцов на цены объявлений, а не на реальные сделки.
"Собственники часто смотрят на стоимость аналогичных предложений и выставляют квартиры по схожей цене, не учитывая, что многие такие объекты могут месяцами не находить покупателей. В результате на рынок выходят новые предложения по завышенной стоимости, что дополнительно замедляет продажи", – говорит Геннадий. Он подчеркивает, что при дальнейшем снижении спроса продавцы вынуждены будут корректировать цены.
|
