Недвижимость всегда была важной частью экономики, и в Беларуси этот сектор также не остается в стороне от изменений. В недавнем интервью с риелтором и экспертом по недвижимости Геннадием Шаламановым журналисты узнали о ключевых факторах, влияющих на рынок в настоящее время. Давайте разберемся, что же происходит на белорусском рынке недвижимости и какие тенденции можно выделить.
Кредитование как основной драйвер рынка
 По словам Геннадия Шаламанов, основным фактором, который поддерживает рынок недвижимости в Беларуси, является кредитование. В марте около 80% сделок проходило с привлечением заемных средств. Это свидетельствует о том, что без кредитов многие покупатели не смогли бы позволить себе приобретение жилья. Кредиты позволяют людям выходить на рынок и приобретать более дорогие объекты, что в свою очередь создает иллюзию активности.
Влияние валютного курса
Еще одним значимым аспектом, который влияет на рынок, является курс иностранной валюты. С недавним падением доллара у покупателей появилась возможность брать более крупные кредиты. Это, в свою очередь, дает возможность рассматривать более дорогие объекты недвижимости. Геннадий отмечает, что речь идет не о росте спроса, а о расширении возможностей, что создает эффект активности на рынке.
Сезонность и колебания активности
Эксперт указывает на нестабильность рынка, который в последнее время демонстрирует колебания. "Сейчас все идет наплывами: то звонки, просмотры, какая-то движуха, то неделя тишины", - говорит риелтор. Такие колебания могут быть связаны как с погодными условиями, так и с сезонными факторами. Хотя многие люди приходят на просмотры, не всегда это приводит к сделкам. Это создает ощущение живого рынка, но реальная активность может быть значительно ниже.
Разница между ожиданием и реальностью
Еще одной важной темой, поднятой Геннадием Шаламановым, является расхождение между ценами в объявлениях и реальной стоимостью объектов. Многие продавцы ориентируются на уже существующие объявления, но это не всегда соответствует реальным сделкам. На практике, практически всегда присутствует торг, и цена сделки может значительно отличаться от запрашиваемой.
Тенденция к увеличению предложения
Интересно, что на рынке наблюдается рост числа продавцов. Геннадий отметил, что количество обращений от людей, желающих продать свою недвижимость, увеличилось. Хотя пока это не создает значительного давления на рынок, тенденция очевидна: предложений становится все больше. Это может говорить о том, что владельцы недвижимости начинают осознавать текущие рыночные реалии и стремятся продать свои объекты до возможного дальнейшего падения цен.
10% – доля иностранных покупателей
В марте этого года рынок недвижимости Минска показал результат, который сразу стал поводом для обсуждений: каждая десятая сделка – за гражданами РФ. В абсолютных значениях – 126 объектов из 1284. Кажется, логика дальнейшего развития событий простая: если соседи активно интересуются белорусскими квартирами, это должно отразиться на ценах жилья.
Эксперт отмечает, что в Минске доля иностранных покупателей жилья на уровне около 10% держится давно и стабильно:
"Я, если честно, немного удивлен, почему эту тему начали так активно раздувать. Если смотреть по месяцам, по сделкам – примерно такая доля и держится для иностранцев в целом. Это не грандиозный скачок, не новая волна, это обычная ситуация для рынка". По словам Геннадия, в реальных цифрах всего 126 квартир приобрели россиянине. И их доля не меняет структуру спроса.
"Нет такого, что россияне массово заходят и начинают скупать объекты сотнями. Я не вижу этого ни по своим сделкам, ни по сделкам коллег. Это стабильная доля, которая пока не формирует отдельного тренда", – поясняет риелтор. Он подытоживает: цифры звучат громко, но пока практически не влияют на рынок.
Заключение
Таким образом, рынок недвижимости в Беларуси сейчас находится в состоянии колебаний, и его активность во многом зависит от кредитования и валютного курса. Хотя количество сделок может расти, важно понимать, что это не всегда отражает реальную динамику спроса. Продавцы и покупатели должны быть внимательны к текущим тенденциям, чтобы принимать обоснованные решения. Важно помнить, что рынок недвижимости - это живая экосистема, и изменения в одном его аспекте могут существенно повлиять на другие.
материал подготовлен по данным Tochka.by
|
