Рынок недвижимости Минска в 2026 году переживает переходный период. Ключевая тенденция, по мнению специалистов - это охлаждение после периода активного роста. Происходит это на фоне резкого сокращения числа сделок и предложения, однако цены продолжают расти.
 Ключевые цифры и факты
* Общая динамика: Эксперты называют ситуацию переходной («фазой охлаждения»), при которой количество сделок и объектов в продаже сокращается. По итогам 2025 года их было 15,1 тыс, что на 21% меньше (19,2 тыс. в 2024), а в январе 2026 года падение относительно декабря 2025-го составило около 40%.
* Цены: Средняя стоимость квартир продолжает расти (годовой рост +45%) при этом заметна разнонаправленная динамика по типам жилья.
- · Однокомнатные: 240/м² (+7% к IV кв. 2025)
- · Двухкомнатные: 990/м² (+6% к IV кв. 2025)
- · Трехкомнатные: 850/м² (+8% к IV кв. 2025)
- · Новостройки: 020/м² (+3% к IV кв. 2025)
Основные драйверы и тренды рынка
* Борьба с завышенными ожиданиями: Рынок поляризован — ликвидные объекты (1-2-комнатные с ремонтом) уходят быстро, а квартиры с завышенными ценами (ориентация на верхнюю границу рынка) зависают надолго.
* Рост числа сделок с участием иностранцев: В марте 2026 года на граждан РФ пришлось около 10% всех сделок купли-продажи в Минске.
* Снижение ставок по ипотеке: С 25 апреля 2026 года «Беларусбанк» снизил ставки - на вторичном рынке до 16,9% (было 18,25%), у застройщика до 15,9% (было 16,65%), что может стимулировать спрос.
Прогнозы экспертов
Мнения экспертов о дальнейшем развитии событий разделились: одни прогнозируют стабилизацию и фиксацию цен или коррекцию вниз, а другие - плавный рост цен вслед за доходами населения.
Итог
По сути, сейчас на рынке Минска сосуществуют две противоположные тенденции: резкое сокращение активности и рекордные цены. Это создает атмосферу неопределенности, где ключевыми факторами становятся готовность продавцов к реалистичной оценке и решения государства в кредитной сфере. |
