Для тех, кто планирует покупку квартиры в Минске, текущая ситуация на рынке может показаться не самой благоприятной. Период с мая по июнь 2026 года не ознаменовался ни обвалом, ни значительным охлаждением рынка. Напротив, цены на жильё продолжают расти, и основное внимание вновь сосредоточено на вторичном рынке.
 Вторичное жильё: лидер продаж
В мае 2026 года около 90% сделок на минском рынке недвижимости пришлись на вторичное жильё. Это говорит о заметном сдвиге в предпочтениях покупателей, которые всё чаще выбирают готовые квартиры. Причины этого выбора очевидны: вторичное жильё можно оценить на месте, увидеть состояние дома, подъезда, провести визуальный осмотр ремонта и, что немаловажно, быстрее выйти на сделку. В отличие от новостроек, которые часто связаны с дополнительными расходами, длительным ожиданием и необходимостью ремонта, готовое жильё предлагает более предсказуемые условия.
Рост цен на жильё
В начале июня 2026 года рынок жилой недвижимости Минска продолжает уверенный рост, который уже превысил исторические максимумы. Дефицит предложения и доступные условия кредитования способствуют увеличению цен. Особенно заметно подорожание однокомнатных квартир, которые остаются самым доступным вариантом для входа на рынок. Эти квартиры покупают не только для собственного проживания, но и для аренды, а также как способ сохранить деньги.
Кредиты, хотя и способствуют увеличению спроса, не делают жильё доступнее. Снижение ставок по жилищным кредитам, которое должно было бы стабилизировать рынок, на практике может привести к обратному эффекту: часть покупателей возвращается на рынок, а продавцы, видя активность, не спешат снижать цены. При цене около 2000 долларов за квадратный метр даже небольшая квартира остаётся дорогой покупкой. Ипотека, безусловно, облегчает вход на рынок, но не делает жильё дешевле.
Прогнозы на ближайшее будущее
Что касается прогнозов на лето 2026 года, резкого снижения цен ожидать не стоит. Пока предложение качественных и доступных квартир остаётся ограниченным, продавцы будут удерживать цены на прежнем уровне. Это особенно касается однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир в востребованных районах.
Эксперты также подчеркивают, что ситуация на рынке недвижимости в Минске остаётся сложной. По словам Екатерины Рагалевич, руководителя отдела аналитики А-100 Девелопмент, строительство жилья частными застройщиками ограничено, а государственные новостройки доступны не всем. Поэтому даже снижение покупательской активности не приведёт к заметной коррекции цен. Иван Лясота, руководитель отдела продаж Этажей, также отмечает, что рынок недвижимости в Беларуси всё меньше зависит от сезонных колебаний.
Но есть и другая сторона. Андрей Чернышев ранее обращал внимание, что цены уже высокие и по отношению к курсу доллара, и по отношению к кредитным ставкам. Это фактически предел покупательной способности. Поэтому продавцы могут хотеть всё больше, но покупательский кошелёк – не резиновый.
Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости, также не ждёт быстрого разворота цен. Её логика прагматична: если у семьи есть первый взнос и возможность обслуживать кредит – жилищный вопрос решают. Если нет – копят. Для инвесторов в новостройки риски выше: чем дальше срок сдачи дома, тем больше неопределённость.
Заключение
Таким образом, для покупателей, планирующих приобретение квартиры в Минске, важно учитывать текущие тенденции и прогнозы. Вторичное жильё продолжает оставаться наиболее привлекательным вариантом, а цены, скорее всего, будут расти в условиях дефицита предложения. Важно внимательно следить за изменениями на рынке и быть готовыми к тому, что доступные варианты могут стать ещё более ограниченными.
материал подготовлен по данным «Белорусы и рынок»
|
