Рост цен на квартиры в Минске к началу октября 2026 года - результат схождения нескольких факторов, где решающую роль сыграл дефицит предложения, подогретый доступными кредитами и ростом доходов.
 Главная причина: предложение схлопнулось
Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Минска, за год сократилось с 6,8 тысячи до 4,5 тысячи. Продавцы не спешат выставлять жильё, видя, что цены растут, и ждут ещё более выгодных условий. Это создаёт искусственный дефицит: даже при снижающемся спросе выбор у покупателей невелик, и продавцы диктуют цены.
Деньги стали доступнее
- Рост доходов: Реальные располагаемые доходы населения в первом полугодии 2026 года выросли на 7,9% по сравнению с прошлым годом. У людей появилось больше денег на руках.
- Дешёвые кредиты: Снижение ставки рефинансирования сделало кредиты доступнее. А запуск в августе кредитной программы со ставкой 1% годовых в льготный период вызвал настоящий ажиотаж и подтолкнул цены вверх.
Что ещё давит на рынок
- Стабильный рубль: Курс доллара в 2026 году колеблется в узком диапазоне, не обесценивая сбережения и не создавая паники.
- Первичка просела: Предложение на рынке новостроек сократилось, переключив часть спроса на вторичку и усилив там давление.
Проще говоря, квартир на продажу стало меньше, а денег и желания их купить - больше. Пока этот дисбаланс сохраняется, цены продолжают расти.
Что будет дальше с ценами
 Анжела Третьяк - руководитель Управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости «Твоя столица» рассматривает три сценария:
- Базовый сценарий – вероятность 65 %. Цены зафиксируются на достигнутом уровне или продолжат расти умеренными темпами. Существенного снижения не произойдет: дефицит предложения и рост доходов продолжат поддерживать рынок. Но и резкого роста не ожидается: покупательская способность уже близка к пределу.
- Оптимистичный сценарий – 15 %. Если банки продолжат снижать ставки, а доходы населения будут расти, возможен дополнительный рост цен на 3-5 % в год.
- Пессимистичный сценарий – 25 %. Если предложение начнет расти или спрос снизится из-за экономической нестабильности, возможна коррекция цен. При этом долгосрочный характер недвижимости как актива ограничивает вероятность резкого обвала.
Что это значит для тех, кто планирует купить жилье
За два года рынок изменился не только количественно – изменилась сама логика выбора квартиры.
- За тот же бюджет покупатель сегодня получает меньшую площадь.
- Чем дешевле сегмент, тем сильнее ощущается дефицит предложения.
- Однокомнатные квартиры остаются самым массовым и ликвидным сегментом, поэтому конкуренция за хорошие варианты здесь особенно высокая.
- При ограниченном бюджете всё большее значение приобретает готовность рассматривать разные районы, типы домов и расстояние от столицы.
- Покупателю становится важнее не угадать направление движения всего рынка, а правильно оценить конкретный объект: его цену, состояние, ликвидность и перспективы дальнейшей продажи или аренды, а также правильно рассчитать свои финансовые возможности.
|
