Национальным кадастровым агентством запущен в опытную эксплуатацию сервис автоматической оценки рыночной стоимости квартир г. Минска, основанный на технологиях искусственного интеллекта.
Сервис призван помочь покупателям и продавцам, профессиональным участникам рынка недвижимости за несколько минут получить автоматическую оценку квартиры, основанную не на субъективных мнениях, а на анализе реальных цен сделок и факторов оценки на основе данных государственного информационного ресурса - реестра цен.
В качестве исходных данных о ценах продажи были использованы 90 тысяч сделок купли-продажи квартир в Минске с 2018 года. В качестве факторов оценки использованы более 15 характеристик, включая информацию о сделке (дата), характеристики квартиры (количество комнат, общая площадь, материал стен, дата ввода, состояние квартиры) и локации (местоположение квартиры, микрорайон, доступность метро, остановок общественного транспорта, парка, расположение в санитарно-защитной зоне).
Планируется постоянное улучшение сервиса и расширение географии территорий оценки, что в перспективе откроет новые возможности для всех участников рынка - от покупателей и продавцов до девелоперов и банков. Внедрение сервиса повысит прозрачность и технологичность рынка недвижимости в Беларуси.
Из чего складывается стоимость квартиры
- Местоположение - Микрорайон, транспортная доступность, близость к паркам и всей необходимой инфраструктуре: школы, сады, магазины и поликлиники.
- Характеристики объекта - Планировка (количество комнат, площадь, наличие балкона, проходных комнат), год постройки дома, материал стен и даже вид из окна.
- Состояние - Качество ремонта в квартире, общее состояние подъезда и дома (для старого фонда важен факт капремонта).
- Класс жилья - Типовой панельный дом, современная новостройка или элитный клубный дом.
- Рынок и экономика - Доступность кредитов, уровень доходов населения и общая экономическая ситуация.
|
