читать (часть 2)
Как заменить змеевик, перенести розетки, установить входную дверь? Разбираемся в новых правилах перепланировок.
На многие ремонтно-строительные работы в квартире требуются различные согласования и разрешительные документы. Соответствующие правила и порядок действий утверждают на уровне правительства. Время диктует новые требования и подходы. Сегодня для желающих что-то изменить в жилище руководством служит Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384. Это обновленный вариант прежних правил. На какие нововведения следует обратить особое внимание, рассмотрим вместе со специалистами ЖРЭО Заводского района — заместителем директора по эксплуатации жилищного фонда Юрием Гуром и ведущим инженером службы заказчика Анной Рудковской.
За самовольную перепланировку или переустройство предусмотрен штраф в размере от 10 до 30 базовых величин (от 1 миллиона до 3 миллионов рублей), а если ремонтно-строительные работы привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, — от 30 до 50 базовых величин. В отдельных случаях самоделкиным грозит уголовная ответственность — если в результате их действий причинен ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам.
Змеевик с секретом
В перечне работ, на которые нужно согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа (администрации района), а также разработка проектной документации, появились два новых вида.
Первый — перенос полотенцесушителя.
— Видимо, на этом акцентировали внимание в связи с распространенными перепланировками санузла, — считают в ЖРЭО. — Вместо дугообразного полотенцесушителя, который размещен в квартире изначально, можно установить почти любую современную конструкцию. Если это просто замена, то потребуется всего лишь согласование с ЖЭС. Главным образом для того, чтобы специалисты убедились: новый прибор пропускает через себя предусмотренный системой водоснабжения дома объем горячей воды.
Но когда змеевик переносят на другую стену или хотя бы немного смещают в сторону, это уже рассматривается как переустройство инженерных сетей и потому требует более серьезного подхода.
Второе новшество — изменение конструкции пола. Примечательно, что в правилах перепланировок, принятых в 2006 году, такая норма была. Однако в 2010-м Совмин внес изменения, согласно которым было разрешено без каких-либо согласований производить замену напольного покрытия не только на имеющее аналогичные технические характеристики, но и на любое другое. Упрощенный порядок многие хозяева квартир восприняли слишком вольно и начали укладывать ламинат без соблюдения технологии. В частности, с жестким креплением к основанию, без шумоизолирующей и амортизирующей подложки или с нарушением ее устройства. В итоге пол получался слишком «громким». Учитывая, что в наших панельках звукоизоляция вообще весьма посредственная, в жилищные службы посыпались жалобы на соседей-самоделкиных. Теперь же весь процесс замены напольного покрытия на ламинат, керамическую плитку, деревянные массивные доски или иные материалы будут контролировать специалисты.
Косяки и петли
Установка входных металлических дверей в квартиру — практика давняя. Ей массово следуют новоселы. Причем жилищные организации, энергетики, милиция такую инициативу только приветствуют: массивное дверное полотно с замысловатыми замками служит препятствием для воров и способствует сохранению тепла в жилище.
Раньше для установки усиленных и дополнительных входных дверей в любом случае требовалось согласование с ЖЭС. По новым правилам, это необходимо сделать только в случае, если изменяется направление открывания двери. Не в том смысле, что изначально она распахивалась внутрь квартиры, а теперь — наружу в тамбур или на лестничную площадку. А в том, что петли навешивают на противоположном косяке дверного проема.
— Инициатор такой перепланировки должен написать в ЖЭС заявление в произвольной форме и схематично показать, как будет открываться дверь, — отметили в ЖРЭО. — Главное, чтобы она не препятствовала выходу жильцов ближайшей квартиры как в повседневной жизни, так и при эвакуации в случае возникновения аварийной ситуации. То есть новая дверь в открытом положении не должна заслонять собой большую часть дверного проема соседней квартиры, иначе это расценивается как нарушение правил пожарной безопасности. А вот если при ее установке планируется изменить дверной проем — расширить или сузить, то необходима разработка проекта.
Перепланировка — изменение планировочных решений жилого, нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; переустройство — изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования) и конструктивных элементов.
На своем месте
В новом документе дано более подробное определение работ, на которые необходимо получить согласование в районной администрации, но не нужна разработка проекта. К ним, в частности, относится «изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок».
К примеру, как пояснили в ЖРЭО, можно расширить площадь комнаты или санузла, но нельзя использовать эти помещения для нужд кухни. Иными словами, никто не разрешит установить электроплиту в спальне или зале. С другой стороны, не возбраняется устроить перегородку в большой жилой комнате или прихожей.
При выполнении такой перепланировки важно знать, какие стены несущие (для их изменений нужны и разрешение, и проект), а какие — нет. Так вот, несущие — те, которые принимают на себя нагрузки всех вышележащих элементов (междуэтажных перекрытий, кровли) и переносят эти нагрузки на фундамент здания. Полная их разборка невозможна — дом рухнет, как карточный. Местонахождение таких конструкций не специалист не определит, даже их толщина не является показателем. Ответ могут дать лишь профессиональные строители, проектировщики или архитекторы. Посему оптимальный вариант — обратиться за консультацией в отдел архитектуры и градостроительства администрации района, захватив техпаспорт на квартиру.
Если входная металлическая дверь будет открываться наружу в другую сторону, необходимо согласование с ЖЭС.
Тревожная точка
Один из распространенных видов переустройств — перенос или установка дополнительных розеток и выключателей. Что неудивительно: изначально количество и месторасположение этих электротехнических изделий мало кого удовлетворит, а тянуть провода удлинителей по всей комнате не очень удобно и красиво. Однако специалисты предостерегают: перенос выключателя даже на несколько сантиметров в сторону или вниз возможен только при получении разрешения в районной администрации и разработке проекта. То же касается и розеток. Такой подход оправдан: с электрикой шутки плохи. Например, были случаи, когда умельцы-домочадцы переносили розетки на внутреннюю часть фасадной стены, где расположены окна, что недопустимо. Также нужно соблюдать определенные требования безопасности при их переносе внутрь ванной комнаты. А вот для замены электроточек на том же месте не надобно никаких согласований, причем в новом исполнении допустимо любое количество розеток в одном блоке. |
