Изменения в тарифах на риэлторские услуги в Беларуси: что нужно знать продавцам недвижимости
В Беларуси произошли значительные изменения в подходе к установлению тарифов на риелторские услуги, оказываемые физическим лицам при продаже квартир и домов. Эти изменения, закрепленные в постановлении Совета Министров, затрагивают как недорогую, так и элитную недвижимость, что в свою очередь повлияет на стоимость услуг риелторов для продавцов.
 Новый порядок тарифов
На сегодняшний день для объектов недвижимости, стоимость которых не превышает 4200 базовых величин (БВ) (это примерно 189 тысяч рублей), установлен единый максимальный тариф в размере 3% от цены сделки. Это означает, что продавцы недвижимости в этом ценовом сегменте будут вынуждены платить риелторам фиксированную комиссию, что может оказаться значительной суммой в зависимости от стоимости объекта.
Для элитной недвижимости, стоимость которой превышает 12 400 БВ (558 тысяч рублей), действовала градация тарифов. Например, при цене сделки до 13 200 БВ риелтор мог получить 1,5% от стоимости объекта, а при продаже недвижимости свыше 16 500 БВ - уже только 1%. Таким образом, чем выше стоимость объекта, тем меньше процент, который риелтор получает от сделки.
Изменения с 16 мая 2026 года
С 16 мая 2026 года планируется введение нового порядка, который значительно изменит существующую систему. Для элитной недвижимости, стоимость которой превышает 12 400 БВ, будет установлен единый тариф на риелторские услуги - 1,5% от стоимости объекта. Это значит, что продавцы премиум-класса будут платить больше за услуги риелторов по сравнению с текущими условиями.
С другой стороны, для недорогих объектов недвижимости вводится новая градация тарифов. Предельные максимальные ставки будут выглядеть следующим образом:
- Для объектов стоимостью до 700 БВ - 6%
- Для объектов стоимостью от 700 до 2000 БВ - 5%
- Для объектов стоимостью от 2000 до 3000 БВ - 4%
- Для объектов стоимостью от 3000 до 4200 БВ - 3%
Эти изменения означают, что для продавцов квартир и домов эконом-класса услуги риелторов подорожают, что может оказать влияние на рынок недорогой недвижимости.
Объекты среднего ценового диапазона
Важно отметить, что для объектов, стоимость которых находится в диапазоне от 4200 БВ до 12 400 БВ, тарифы на риелторские услуги останутся прежними. Это может быть хорошей новостью для продавцов недвижимости среднего ценового сегмента, так как они не столкнутся с увеличением затрат на услуги риелторов.
Заключение
Изменения в тарифах на риелторские услуги в Беларуси, вступающие в силу с 16 мая 2026 года, могут существенно повлиять на рынок недвижимости. Продавцы должны быть готовы к увеличению затрат на услуги риелторов, особенно в недорогом и премиальном сегментах. Важно внимательно следить за изменениями и планировать свои действия на рынке недвижимости с учетом новых условий.
|
