 В первом квартале 2025-го жильё в странах альянса в среднем подорожало на 1,4% в квартальном и на 5,7% в годовом исчислении. Инфляцию не учитывали. Только в одном государстве альянса - Финляндии - за год цены снизились (-1,9%), а в остальных 25 - выросли. Самый значительный годовой подъём цен отмечен в Португалии (+16,3%), Болгарии (+15,1%) и Хорватии (+13,1%). По сравнению с четвёртым кварталом 2024 года цены снизились в четырёх странах ЕС и выросли в 22-х.
Наибольшее квартальное падение зарегистрировано в Словении (-2,0%), Люксембурге (-1,2%) и Финляндии (-1,0%). Самый высокий рост за квартал показали рынки Венгрии (+5,2%), Португалии (+4,8%) и Хорватии (+4,5%).
Изменение цен на жильё в странах ЕС (1 квартал 2024 - 1 квартал 2025) - без учёта инфляции
- Испания +12,3%
- Болгария +15,1%
- Германия +3,8%
- Италия +4,4%
- Франция +0,6%
- Кипр +2,0%
- Финляндия -1,9%
- Португалия +16,3%
- Польша +6,6%
- Хорватия +13,1%
- Мальта +5,7%
- Венгрия +12,1%
- Чехия +9,9%
Рейтинг городов мира по росту арендных ставок на элитное жильё
По данным Knight Frank, ситуация на рынке дорогой аренды жилья стала более спокойной в первом квартале 2025 года. После резких скачков прошлых лет цены теперь растут плавно - в среднем на 3% в основных мировых городах. Особенно это заметно в Азии: в Токио плата за аренду продолжает уверенно расти уже целый год, а Гонконг показывает резкий подъём после прошлогоднего снижения.
Если посмотреть на изменения за последние годы, то в начале 2021 года из-за пандемии аренда элитного жилья сильно подешевела - сразу на 27%. Потом, когда ограничения стали снимать, цены резко взлетели - к началу 2022 года рост достиг 107%. Сейчас этот бум закончился, и рынок вернулся к более спокойным темпам роста около 3%. Инфляция продолжает влиять на рынок. Хотя цифры показывают рост арендных ставок на 3%, но если вычесть общее подорожание жизни, то реальный прирост доходов арендодателей составил всего 1,1%.
«Наши последние данные указывают на более зрелую фазу цикла аренды на мировых рынках элитного жилья. В то время как спрос остаётся устойчивым в ключевых центрах, доходность снижается, и инвесторы должны всё больше учитывать инфляцию, валютный риск и местные регулирующие факторы при оценке эффективности», - подчёркивает Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank.
Города-лидеры
Среди городов-лидеров роста выделяются Лос-Анджелес с подорожанием на 7%, Гонконг с 6,5% и Токио с 6,1%. В Европе лучше всего дела идут в Монако, Берлине и Франкфурте - там аренда подорожала примерно на 5%. При этом в Торонто, наоборот, зафиксировано падение цен на 3,3%, а в Монако, если учитывать общий рост цен в экономике, реальные доходы владельцев жилья даже уменьшились.
При этом, если учитывать инфляцию, расклад окажется совершенно другим. Первенство по росту арендных ставок в этом случае удерживает Гонконг, следом за ним идут Лос-Анджелес, Монако, Берлин, Франкфурт и Женева.
Суперэлитную недвижимость покупают здесь
В начале 2025 года спрос на элитную недвижимость (от 10 млн долларов) резко вырос на фоне роста благосостояния, говорится в исследовании Knight Frank. В первом квартале было заключено 527 сделок в этом сегменте, на 6% больше, прошлогоднего показателя за тот же период. Общий объем расходов на такие объекты также вырос на 6% - до 9,43 млрд долларов.
Стабильное первенство (пятый квартал подряд) - у Дубая. В эмирате зарегистрировано 111 сделок на общую сумму 1,9 млрд долларов. Достойные результаты у Южной Флориды: в Палм-Бич состоялось 74 сделки (на 1,35 млрд), в Майами - 58 (на 1,29 млрд).
Ключевым игроком рынка остается Нью-Йорк, где продали 75 суперэлитных объектов на 1,41 млрд долларов.
Неоднозначные результаты в Гонконге: в первом квартале 2025-го зафиксирован серьезный спад - минус 31% по сравнению с прошлым годом (42 сделки на 690 млн).
Снижение показателей - минус 37% - в Лондоне: 34 сделки общей стоимостью 590 млн. Аналитики объясняют это сезонным замедлением и изменениями в национальной системе налогообложения.
|
