 По данным индекса мировых цен на жилье Knight Frank, в первом квартале мировые рынки жилья стабилизировались после окончания пандемийного ценового бума. Цены на жильё в 55 отслеживаемых странах мира выросли в среднем на 2,3% после нескольких кварталов замедления роста, когда мировая экономика адаптировалась к повышению процентных ставок. Теперь, когда центральные банки снижают ставки, рынки восстанавливаются, с номинальным ростом, зафиксированным в 48 из 55 стран.
Однако инфляция остаётся вызовом, и дальнейшее снижение ставок, а значит, и поддержка спроса на жильё, будет происходить медленнее, чем хотелось бы домовладельцам. Фактически, с поправкой на инфляцию, мировая стоимость жилья снизилась на 0,4%. При этом в восьми из 48 стран с номинальным ростом реальные цены снизились.
Турция показала самый высокий номинальный рост в 32,2%, но из-за высокой инфляции реальная стоимость снизилась на 4,2%. Самое значительное падение цен (как номинальное, так и реальное) зафиксировано в Китае, Гонконге, Украине, Финляндии и Новой Зеландии.
Страны Южной Европы продемонстрировали самый высокий рост как в номинальном, так и в реальном выражении. Лидирует Северная Македония с номинальным ростом 22,6% и реальным ростом 24,2%. За ней следуют соседи по региону: Болгария, Хорватия, Словакия, Венгрия и Португалия. В десятку лидеров также вошли Нидерланды, Колумбия и Япония.
Несмотря на глобальный рост цен, текущие темпы (2,3%) остаются ниже долгосрочного тренда (5,1%). Эксперты Knight Frank считают, что для поддержания роста на уровне или выше тренда в этом году потребуется дальнейшее смягчение кредитной политики.
Стала известна стоимость всей жилой недвижимости мира
По данным компании Savills, к концу 2024 года общая стоимость жилой недвижимости в мире составила 286,9 трлн долларов. Это представляет собой незначительное годовое падение на 2,7% в долларовом выражении.
Несмотря на общее снижение, большинство стран отметили рост стоимости жилья в местной валюте благодаря увеличению цен и расширению жилого фонда. Однако этот подъём был нивелирован спадом в Китае, на который приходится четверть мирового рынка, где стоимость жилья упала на 5,2% (или на 8% в долларовом эквиваленте) из-за снижения цен и замедления нового строительства. Сильный доллар США в конце 2024 года также усугубил это снижение.
Тем не менее, даже с учётом недавнего падения, мировая стоимость жилья по-прежнему на 19% выше, чем в 2019 году, что отражает значительный подъём рынков после пандемии.
Жилищный сектор демонстрирует высокую концентрацию богатства. Десять крупнейших рынков в совокупности обеспечивают 71% мировой стоимости жилья. В этот список входят:
- Китай
- США
- Япония
- Германия
- Великобритания
- Франция
- Канада
- Австралия
- Южная Корея
- Италия
Китай остаётся крупнейшим рынком, на его долю приходится 26% от общей стоимости жилья в мире. США занимают второе место с 18% мирового объёма, зафиксировав в 2024 году рост на 5,1% благодаря увеличению цен и новому строительству. Вместе Китай и США составляют 44% мирового рынка жилья по стоимости.
Жилищное благосостояние распределено по миру неравномерно:
- Европа располагает четвертью мировой стоимости недвижимости, но на её территории проживает лишь 10% населения мира.
- Северная Америка, где проживает всего 6% мирового населения, владеет 22% мировой стоимости жилья.
Напротив, в Африке и Азии, где проживает большая часть населения мира, сосредоточена непропорционально малая доля жилой недвижимости. Это неравенство подчёркивает потенциал будущего роста стоимости жилья в густонаселённых странах с быстрорастущей экономикой. Например, Индия, самая густонаселённая страна в мире, в настоящее время занимает лишь 16-е место по общей стоимости жилья, что указывает на большой неиспользованный потенциал.
|
