В последние дни в Беларуси произошли значительные изменения в области кадастровой оценки земель, что стало важной новостью для владельцев участков и потенциальных инвесторов. Государственный комитет по имуществу объявил об обновлении кадастровой стоимости земель общественно-деловой зоны по всей стране. Это новшество затрагивает не только столицу, но и регионы, и имеет важные последствия для налогообложения и оценки недвижимости.
 Минск — лидер по кадастровой стоимости
Минск продолжает оставаться лидером по кадастровой стоимости земель. Средняя стоимость квадратного метра в Минске составляет 731,65 рублей, а самая дорогая оценочная зона достигает 1618,44 рублей за квадратный метр. Это делает столицу наиболее привлекательной для инвестиций, но и более затратной для собственников.
Топ-10 регионов с высокой кадастровой стоимостью
Помимо Минска, в топ-10 городов с высокой кадастровой стоимостью вошли Гомель, Брест, Гродно, Солигорск, Витебск, Могилев, Заславль, Фаниполь и Дзержинск. Эти регионы также демонстрируют значительный рост цен на землю, что может стать как возможностью, так и вызовом для местных жителей и бизнесменов.
Сельские населенные пункты
Несмотря на то что Минск занимает лидирующие позиции, среди сельских населенных пунктов наибольшая средняя кадастровая стоимость наблюдается в Минском районе — 50,70 рублей за квадратный метр, с самой дорогой зоной в 274,13 рублей за квадратный метр. В топ-10 сельских районов также вошли Смолевичский, Дзержинский, Гомельский, Витебский, Брестский, Логойский, Пуховичский, Воложинский и Молодечненский районы.
Процедура обжалования кадастровой стоимости
Важно отметить, что кадастровая стоимость вступает в силу на следующий день после внесения в регистр. У собственников есть 6 месяцев для обжалования новой кадастровой стоимости. Если вы не согласны с оценкой своего земельного участка, необходимо подать заявление в местный исполнительный комитет. Для этого потребуется заключение и отчет об индивидуальной оценке рыночной стоимости участка в текущем использовании, который оплачивается заявителем.
Следует учитывать, что исполнителем индивидуальной оценки не может быть организация, проводившая кадастровую оценку. Оценка должна быть выполнена с учетом рыночных цен на дату кадастровой оценки, а также предполагается, что участок находится в праве частной собственности, без учета зарегистрированных обременений и других имущественных прав.
Когда пересчитывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость может быть пересчитана, если рыночная стоимость отличается от кадастровой на 15% для Минска и областных центров или на 20% для других населенных пунктов. В таком случае местный исполком принимает рыночную стоимость как новую кадастровую стоимость и вносит её в регистр. Если расхождение меньше указанных значений, кадастровая стоимость остается прежней.
Заключение
Обновление кадастровой стоимости земель в Беларуси — это важный шаг, который может повлиять на рынок недвижимости и налогообложение. Важно следить за изменениями и быть в курсе своих прав как собственника земельного участка. Если у вас есть сомнения относительно кадастровой стоимости, не упустите возможность воспользоваться правом на обжалование, чтобы защитить свои интересы.
материал подготовлен по данным «t.me/gki_bel»
|
