Архитектурный дом 400 м2 в аг. Ратомка. 2022 год. Готовность «под чистовую отделку». Проект на руках. Видеообзор по запросу.
Минский район, Ждановский сельсовет, аг. Ратомка, ул. Майская.
Это не просто дом. Это реализованный архитектурный проект с правильной геометрией, продуманной привязкой осей (центральная привязка по центру стены первого этажа) и инженерной начинкой, которой позавидует коттеджный посёлок бизнес-класса.
Локация и инфраструктура
· Транспорт: удобный выезд на МКАД и трассу. До Минска — 10 минут на автомобиле. Остановка общественного транспорта — рядом.
· Магазины: в шаговой доступности продуктовый магазин «Евроопт».
· Природа: в 5 километрах от дома — Заславское водохранилище («Минское море»).
Основные характеристики дома
Год постройки 2022
Общая площадь 400,2 м2
Жилая площадь 204,6 м2
Участок 11 соток, в частной собственности.
Конструктив и строительные решения (проект на руках)
· Фундамент: ленточный монолитный — исключает усадку и перекосы.
· Наружные стены: газосиликатные блоки 400 мм + утепление минераловатными плитами 100 мм. Толщина «пирога» — полметра качественного тепла.
· Фасад: комбинированный — частично оштукатурен, окрашен, нанесен корник, частично обшит фасадной вагонкой (вертикальное направление, эстетика и вентиляция).
· Внутренние несущие стены: газосиликатные блоки 300 мм.
· Перегородки в санузлах: кирпичные, 120 мм — надёжность и звукоизоляция.
· Дымовые и вентиляционные каналы: кирпичные, 380 мм (с запасом прочности).
· Межкомнатные перегородки: силикатные 100 мм.
· Перекрытия первого этажа: монолитное.
· Пол первого этажа: по грунту (правильная подготовка, без мостиков холода).
· Перемычки: сборные железобетонные.
· Кровля: фальцевая, ручной укладки (Германия), утеплена. Это долговечность и статус.
Инженерное оснащение (реальное преимущество)
У вас не будет головной боли с подключениями.
· Электричество: выделенная мощность на участок — 24 кВт (хватит на электрокотёл, сауну, станки и зарядку электромобиля с запасом). Вся электрика по дому разведена.
· Водоснабжение: собственная скважина 86 метров (артезианский горизонт, не зависят от соседей).
· Канализация: местная, переливная — автономная и безотказная.
· Отопление и ГВС:
· Газовый двухконтурный котёл с автоматическими датчиками температуры.
· Бойлер на 200 литров (горячая вода без перебоев на всю семью).
· Тёплые полы — по чистому полу залиты, система разведена.
· Водоснабжение/канализация внутри дома: полностью разведены по точкам.
· Сантехника (закуплена, ждёт установки): унитазы, раковины, смесители.
· Окна: энергосберегающие стеклопакеты.
Планировка (два этажа)
Первый этаж:
· Холл — 70 м2 (это размер хорошей двухкомнатной квартиры!)
· Просторная кухня-гостиная 100,1 м.кв. — центр притяжения всей семьи.
· Душевая + парилка (сауна) — даже не нужно ехать в спа-центр.
· Топочная (котельная) — всё оборудование под контролем.
· Санузел (гостевой).
Второй этаж:
· Три просторные комнаты (спальни или кабинеты — как захотите).
· К ТРЁМ комнатам — ТРИ просторных санузла! Никаких очередей. Это решение уровня дорогих апартаментов.
· Гардеробные — хранение вещей организовано.
Что уже сделано и что осталось доделать
ГОТОВО (вы не тратите на это деньги и время):
-Залит чистовой пол на первом и втором этажах.
-Под чистовым полом — смонтировано отопление «тёплый пол».
- Установлен газовый двухконтурный котёл с автоматикой.
- Установлен бойлер 200 л.
- Система скважины смонтирована.
- Вся канализация и вода разведены по дому.
- В санузлах установлена инсталляция (крепления под подвесные унитазы).
- Куплены унитазы, раковины, смесители — лежат на месте, осталось поставить.
- Разведена вся электрика.
- Есть дизайн-проект (расстановка мебели и электрики) — не надо ломать голову с нуля.
Осталось доделать (только творческая часть):
Внутренняя отделка по своему вкусу и желаниям (стены, потолки, декоративные элементы).
Главная мысль для покупателя
Вы покупаете архитектурно выверенный конструктор, где самое сложное (фундамент, перекрытия, кровля, инженерия, чистовые полы, тёплые полы, разводка, скважина, газ) — уже готово и работает. Вам остаётся сделать косметику «под себя» и наслаждаться домом 2022 года постройки в отличной локации.
Объект не находится под залогом, арестом или иными обременениями.
Со сроками и условиями проведения торгов (конкурсов), указанными в извещении о проведении торгов (конкурса), можно ознакомиться, в газете «ЗВЯЗДА» № 130 (30769) от 09.07.2026 г.
Напишите нам в удобный для Вас мессенджер:
Vi
