По данным Национального кадастрового агентства на 16 июня 2025 года, в мае в Минске зарегистрировано 1480 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров увеличилось на 5,7%. А если сравнить с маем прошлого года - снизилось на 22%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-май заключено 7299 сделки - на 22% меньше по сравнению с прошлым годом.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в мае 2025 года заключено 4597 договоров купли-продажи квартир. Это на 3% больше, чем месяцем ранее. И на 15% меньше по сравнению с маем прошлого года (5413).
За период январь-май было заключено 22957 сделок, что на 12% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (25958).
Сделки в Минской области
В Минской области в мае 2025 года было заключено 700 договоров купли-продажи квартир, что на 9% больше, чем в предыдущем месяце. И на 12% меньше по сравнению с маем прошлого года (795).
За период январь-апрель заключено 2505 сделок, что на 13% меньше, чем в 2024-м.
Количество сделок с квартирами в регионах
В мае спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье»:
Когда уже обвалятся цены?
Это самый популярный вопрос сейчас от подписчиков.
Как правило, пишут семьи, у которых есть 50-60 тысяч и возможность взять в кредит еще «до 20 тысяч, больше трудно выплачивать»). За гипотетические 70-80 тысяч долларов пока крайне сложно найти современную, с отделкой евродвушку или полноценную двушку в хорошем районе и со свежим ремонтом.
Рынок у нас инертный. На нем еще есть тысячи семей, у которых есть накопления, возможность докредитоваться и острое желание купить квартиру. Да, то, что они хотят, уже не тянут, но...
Продавцы в таких условиях не снижают цены, а осторожно «прощупывают», где нынче предел платежеспособности покупателя. Большинство только-только начали морально готовится к торгу. И смело торгуются только те, кто понимает, что завтра больше не дадут.
Ну и помним, что покупатели - не однородная масса. Есть те, чей бюджет - выше 0 тысяч. И таких (видно по сделкам) - сейчас каждый пятый. Для сравнения, в «кризисных» 2022-первой половине 2023-го доля покупателей с бюджетом 100+ тысяч долларов была 6-9%.
Наличие 20% покупателей с высоким бюджетом самим своим существованием сигнализирует - до серьезного снижения цен еще далеко.
И давайте еще раз напомню, что раньше провоцировало заметное снижение цен на квартиры в Минске:
- внезапное падение доходов граждан в долларах + исчезновение ипотечных кредитов;
- пандемия (угроза здоровью);
- февраль 2022-го (страх за безопасность).
Пока это закрытый перечень. И знаете, почему обвалы цен обычные граждане не фиксируют в памяти? В случае событий, несущих реальную или гипотетическую угрозу жизни, здоровью и будущему, людям не до улучшения жилищных условий и цен на квартиры.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: май 2025 года
|
