В начале августа средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1663 доллара. За месяц рост цены составил 33 доллара за метр. По сравнению с августом прошлого года цена выросла на 147 долл, или на 9,6%. С начала года цена метра выросла на 8,7%.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 1 августа, в июле 2025 года зарегистрировано 1340 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 13% меньше, чем в июне (1540 договоров) и на 33% меньше, чем в июле прошлого года (2009 договор). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
Во II квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1617 долларов за метр квадратный в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье» для realt.by:
Цены на квартиры растут, а на рынке - все равно хапун?
Количество сделок на «квартирном» рынке серьезно упало. Во 2 квартале 2025-го было меньше сделок с квартирами, чем во втором «постшоковом» квартале 2022 года. И на треть меньше, чем в «хапуновом» 2 квартале 2024-го. В июне было зарегистрировано минимальное (для июня) количество сделок за последние 5 лет.
А по ощущениям тех, кто ищет себе квартир, спрос-то бодренький. Но ощущениям доверять нельзя. Голые цифры говорят о провале спроса.
21% квартир, которые проданы в Минске, проданы по цене дороже 100 тысяч долларов. Это рекорд за всю историю наблюдения за рынком недвижимости в Минске. В 2023 и 2024-м сделок с квартирами дороже 100 тысяч долларов было 12 и 16% соответственно. В 2021-м и вовсе 6%.
По ощущениям при нынешних ценах квартиры почти недоступны, но статистика показывает, что процент «состоятельных» покупателей уверенно вырос. Почему? Ощущения не учитывают растущие доходы населения, в валютном эквиваленте - в том числе, и еще относительно доступное кредитование.
Статистика показала, что больше всего квартир продали во втором квартале во Фрунзенском районе. По ощущениям всегда лидировал Октябрьский с его Минск-Миром.
Но тут полезно посмотреть на средний ценник - и все становится на свои места. В первом квартале 2025-го ценник в Октябрьском районе дорос до 1910 долларов за квадратный метр, во Фрунзенском - до 1630.
В Сухарево, Каменной горке достаточно много современного жилья, с большего - хорошая, функционирующая инфраструктура. Как район для жизни - годится, предложение - достаточное, цена умеренная - лучшая заявка на номинацию «лидер потребительских предпочтений» есть. Самым вялым по продажам оказался Партизанский район со средним ценником выше Фрунзенского района и с малым количеством свежего жилфонда.
В общем, ощущения ощущениями, а статистика показывает, что 80% спроса перекочевало (даже по районам) туда, где цены ниже, жилье посвежей, инфраструктура максимально развитая.
Покупатели еще ищут этот баланс между качеством и ценой, но, судя по количеству сделок в реальности (возвращаемся к провальному началу лета) - все меньше людей способно его найти.
В «прогнозе погоды» на июль это ничего не корректирует. Слегка подешевевшие кредиты вкупе с народными надеждами на девальвацию могут дать небольшое увеличение сделок. В таком поиске баланса можно прожить все лето.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги июня 2025 года
|
