По данным Национального кадастрового агентства на 15 декабря 2025 года, в ноябре в Минске зарегистрировано 1329 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров снизилось на 20%. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 19%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-ноябрь заключено 16802 сделок, что на 19% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Динамика рынка
- Сравнение с октябрем: падение спроса на 20% (в октябре было 1665 сделок, что стало рекордом года).
- Сравнение с сентябрем: падение на 13,5% (в сентябре - 1537 сделок).
- Важный нюанс: статистика может быть уточнена, так как часть сделок обычно проходит дорегистрацию в течение ближайших недель. Ожидается, что итоговое число может увеличиться на 100–170 договоров.
Главные причины спада
- Исчерпание стимулированного спроса: рекордный всплеск в октябре был связан с выгодными кредитными программами банков для покупки жилья от застройщиков. К ноябрю основной пул готовых к такой сделке покупателей реализовал свои планы.
- Высокие цены: за 2025 год цены на жилье в Минске выросли в среднем на 21% и достигли уровня, который не соответствует платежеспособности многих граждан.
- Сезонность и осторожность: традиционное снижение активности в конце осени, а также общая экономическая неопределенность заставляют покупателей внимательнее оценивать варианты и дольше принимать решения.
Аналитики прогнозируют, что в декабре активность рынка, скорее всего, останется умеренной и близкой к ноябрьскому уровню, без резких всплесков.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в ноябре 2025 года заключено 4345 договоров купли-продажи квартир. Это на 18% меньше, чем месяцем ранее (5292). И на 14% меньше по сравнению с ноябрем прошлого года (5073).
За период январь-ноябрь было заключено 53489 сделок, что на 10% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (59259).
Сделки в Минской области
В Минской области в ноябре 2025 года было заключено 586 договоров купли-продажи квартир, что на 19% меньше, чем в предыдущем месяце (724). И на 14% меньше по сравнению с ноябрем прошлого года (678).
За период январь-ноябрь заключено 7493 сделок, что примерно на 9% меньше, чем в 2024-м (8208).
Количество сделок с квартирами в регионах
В ноябре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
Информационно-аналитический центр агентства недвижимости «Твоя столица»:
В ноябре вторичный рынок жилья продемонстрировал заметное охлаждение. По сравнению с октябрем активность снизилась на 19%, что стало самым заметным падением спроса за последние месяцы.
Доля готовых новостроек, продаваемых напрямую от застройщиков, вернулась к привычным 8%. Очевидно, что основное количество покупателей, готовых купить готовую новостройку по высоким ценам, но с привлечением подешевевших кредитов, сделали это в октябре. В ноябре избыточный спрос был практически исчерпан.
Несмотря на общее сокращение числа сделок, объем предложения на рынке продолжил уменьшаться. В первую очередь исчезают квартиры с разумным балансом цены и качества - они находят покупателей быстрее всего. Их место постепенно занимают более дорогие новостройки, что дополнительно меняет общую структуру предложения.
Сегмент вторичного жилья все еще поддерживают кредиты, но высокие ставки ограничивают круг покупателей, готовых ими воспользоваться. В результате доля сделок с привлечением кредита снижается уже второй месяц подряд и удерживается ниже отметки в 30%.
Покупателям становится все сложнее собрать необходимую сумму для покупки квартиры по текущим ценам. В результате растет число так называемых «цепочных» сделок: прежде чем приобрести новое жилье, людям приходится сначала продавать имеющуюся квартиру. Это делает рынок более инертным и удлиняет путь от решения о покупке до реального заключения сделки.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: декабрь 2025 года
|
