По данным на начало сентября 2026 года, цены на квартиры в Минске продолжают расти на фоне сокращения предложения.
Средние цены на вторичном рынке (за 1 кв. м):
- Средняя цена «квадрата»: ~6 300 BYN (около 2 080 долларов). За год (с сентября 2025) рост составил 23%.
- Цены на новостройки: 2 240 USD/м².
Стоимость квартир по количеству комнат
- 1-комнатные: 2 280 USD
- 2-комнатные: 2 042 USD
- 3-комнатные: 1 917 USD
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы предварительные данные по количеству сделок в Минске в августе 2026 года. На 1 сентября зарегистрировано 1173 договоров купли-продажи квартир в Минске в августе (для сравнения, в июле - 1367 договоров). Это на 44% меньше, чем в августе прошлого года (1685 договор). Часть сделок еще будет дорегистрирована в сентябре, и итоговая цифра вырастет (+100-150 сделок).
Цены по районам (за 1 кв.м):
- Самый дорогой - Центральный район: около 2 185 USD, отдельные сделки в престижных микрорайонах (Большая Слепянка, «Маяк Минска») могут превышать 2 700 долларов.
- Самый активный: Октябрьский район - лидер по числу сделок (во многом за счет ЖК «Минск-Мир»).
- Более доступные - окраинные районы (Сосны, Сокол, Дражня): от 1 600 долларов.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Ключевые тенденции рынка (сентябрь 2026):
Ключевая тенденция: за год квадратный метр подорожал в среднем на 23%, при этом количество сделок сократилось на 44% из-за дефицита предложения (квартир в продаже стало меньше: с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.). Эксперты не прогнозируют снижения цен, пока сохраняются доступные кредиты и растут доходы населения.
По мнению аналитиков, нынешний уровень цен не соответствует платежеспособности граждан. Однако есть мнение, что цены в Минске еще не достигли исторических максимумов (в 2008 году 1 м² стоил 1 950 долларов)
Премиум-сегмент показывает рекорды:
- Во втором квартале 2026 года было продано 13 квартир дороже 1 млн долларов.
- Рекордная цена «квадрата» в первом полугодии - около 6 940 долларов за кв.м.
Стоимость квартир в абсолютных цифрах
- Однокомнатные квартиры: чаще всего покупаются в диапазоне 70 000-100 000 USD.
- На вторичном рынке средняя цена однокомнатной квартиры в I квартале 2026 составила 2 280 USD за м² (+7% к IV кварталу 2025).
Примеры конкретных объектов
Квартира 60 м² на Проспекте Независимости предлагается за 350 000 USD (более 5 700 долларов за м²). Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 297 500 белорусских рублей.
Чего ждать дальше?
Некоторые прогнозы указывают на возможную стабилизацию цен в диапазоне 2000 долларов за м², однако текущие данные показывают значительно более высокие значения. Рынок находится в состоянии дисбаланса между высоким спросом на небольшие квартиры и снижением общей активности покупателей. Эксперты сходятся лишь в том, что обвального падения цен не будет. Дальнейшее движение будет зависеть от двух факторов: курса доллара и доступности кредитов.
Читай также:
|
