В августе 2026 года рынок недвижимости Минска показал заметное снижение активности по сравнению с предыдущими месяцами. За этот период было зарегистрировано 959 сделок с квартирами, что значительно ниже показателей июля (1124 сделки) и июня (1216 сделок). Тем не менее, следует учитывать, что часть сделок традиционно дорегистрируется в сентябре, и, вероятно, итоговое значение за август еще увеличится.
Региональная динамика
Динамика сделок в областных центрах Беларуси в августе оказалась неоднородной. Рассмотрим подробнее каждый из них:
- Витебск: Этот город демонстрирует положительную тенденцию, показывая рост второй месяц подряд. В августе здесь было зарегистрировано 224 сделки, что немного выше июля (216 сделок) и значительно выше июня (191 сделка). Такой рост может свидетельствовать о повышенном интересе к недвижимости в регионе.
- Гомель: Активность на рынке недвижимости в Гомеле остается на высоком уровне, хотя и наблюдается небольшое снижение по сравнению с июлем. В августе было зарегистрировано 214 сделок, что ниже показателя июля (233 сделки), но все же подтверждает устойчивый интерес к жилью.
- Гродно: После пикового июля, когда было зафиксировано 281 сделка, количество сделок в августе снизилось до 226. Этот показатель всего на 2 сделки меньше, чем в Витебске, что делает Гродно одним из лидеров по количеству сделок среди областных центров.
- Брест и Могилев: В этих городах также отмечено снижение активности по сравнению с предыдущими летними месяцами. Это может быть связано с сезонными факторами или изменениями в экономической ситуации.
Влияние программы кредитования
С 10 августа 2023 года в Беларуси была запущена программа кредитования под 1%. Это нововведение могло переключить часть спроса с вторичного рынка на первичный, что также отразилось на статистике сделок. Однако стоит отметить, что объемы долевого строительства в данной статистике не учитываются, что может привести к искажению общей картины рынка, сообщает Национальное кадастровое агентство в своем Telegram-канале.
Учет сделок в статистике
В расчетах учитывались только сделки, где была продана целая квартира (1/1) в многоквартирном доме. Сделки с долями в праве собственности (например, 1/2, 1/4 и т.д.) не были включены в статистику. Это важно учитывать при анализе данных, так как долевое участие может составлять значительную часть рынка.
Заключение
На сегодняшний день, (данные указаны по состоянию на 2 сентября), рынок недвижимости в Минске и областных центрах демонстрирует разнообразные тенденции. Снижение количества сделок в целом за август может быть временным явлением, и окончательные выводы будут возможны только после дорегистрации сделок. Важно следить за изменениями в экономической ситуации и влиянием новых программ на спрос и предложение на рынке недвижимости в Беларуси.
Почему меняются ретроспективные данные о сделках?
В постах НКА о количестве сделок с квартирами вы могли замечать, что итоговые цифры за прошедшие периоды иногда корректируются. Эта особенность связана с процедурой государственной регистрации сделок купли-продажи.
Основные причины:
Заявительный принцип регистрации. Государственная регистрация производится на основании заявления заинтересованного лица. Сам факт подписания договора не означает, что сведения должны отобразиться в регистре недвижимости: для перехода права собственности требуется его обязательная регистрация. Она в среднем занимает до 5 рабочих дней (в отдельных случаях возможно до месяца).
С июня 2025 года на государственную регистрацию недвижимости отводится срок до 6 месяцев с момента возникновения оснований для ее проведения (Закон Республики Беларусь от 5 декабря 2024 г. № 44-З).
Приобретение объектов в рассрочку, если в договоре указано, что право собственности переходит к покупателю только после окончания выплат по рассрочке. Таким образом, сам факт приобретения объекта в рассрочку не означает, что право собственности уже перешло, – сведения о таком объекте отображаются в ресурсах "с отсрочкой".
Для получения максимально полной и актуальной информации о рынке недвижимости в ежемесячных постах мы регулярно обновляем данные за предыдущие месяцы.
|
